809000€

4-Fam-Haus – Höfingen – sonnige Lage mit Glemstalblick

Höfingen, Leonberg, Germany

Description

Objektbeschreibung: Im Jahre 1962 wurde das sehr gepflegte 4-Fam.-Haus in massiver Bauweise erstellt. Damals wie auch heute noch ist die Weinbergstraße eine der begehrtesten Wohnlagen in Höfingen inkl. Blick übers Glemstal bis zur Schillerhöhe und natürlich dem Engelberg. Im Untergeschoss befindet sich die kleinste der 4 Wohnungen mit 27qm. Weiter findet man im UG die Kellerräume sowie den Wasch- und Trockenraum. Auch der Heizraum ist im UG untergebracht. Vom Heizraum gelangt man über eine innenliegende Treppe zum Öltank, welcher außerhalb des Gebäudes sicher sein Platz gefunden hat. Im Erd- und Obergeschoss liegen die beiden 3,5 Zi.-Wohnungen mit knapp 90qm Wohnfläche inkl. einem Südbalkon welche den oben erwähntem Blick auf den Engelberg bieten. Auf der Nordseite haben die Wohnungen, welcher über die Küche erreichbar ist, einen weiteren Balkon inkl. einem praktischem Wandschrank. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 36qm ist Wohnung Nr. 4 und bietet mit Ihrem Balkon einen herrlichen Ausblick. Weiter befindet sich im DG noch ein Einzelzimmer mit ca. 11qm und einem dazugehörigen WC. Im Außenbereich befindet sich die geräumige Doppelgarage sowie der gepflegte Garten hinterm Haus. Alle 4 Wohnungen wie auch die Doppelgarage sind vermietet und es bestehen keine Mietrückstände. Ausstattung: Im und ums Haus wurde alles bestens in Schuss gehalten. So wurde das Hausdach 1988 mit einer Wärmedämmung versehen, die Westseite wurde 2006 mit 8cm Wärmedämmung modernisiert und die Kellerdecke folgte im Jahre 2017 ebenfalls mit einer 8cm Dämmung. Bereits 2010 wurde das Dach der Garage saniert und 2015 folgten neue Garagentore. In den Jahren 1996 bis 2012 wurden alle Fenster im Haus getauscht sowie die Haustüre (1996), zuletzt dann die Dachfenster 2012. Für die Heizung liegt ein jährlicher Wartungsvertrag vor. Dort wurde 1986 der Kessel getauscht, 2015 der Brenner, 2019 das Wasser- und Druckausdehnungsgerät, der Warmwasseraufbereiter 2023 und der Öltank wurde 1996 getauscht und ebenso jährlich gewartet. Die Wohnungen im UG, EG und DG sind mit einem Vinyl-Boden versehen und im OG liegt im Wohn-und Essbereich ein Parkett, in den anderen Zimmer ein Vinyl-Boden. Die Bäder wurden im OG und DG im Jahre 2000 modernisiert und im EG und UG 2010, wobei im UG 2015 nochmals Hand im Bad angelegt wurde. Alle Bäder sind mit Boden-und Wandfliesen ausgestattet. Die Neuverlegung Elektroinstallation wurde im DG 2007 gestartet, im EG wurde 2010 neuverlegt, das OG folgte 2017 und sehr aktuell im Jahre 2024 folget noch das UG. Zudem wurden die Wohnungseingangstüren im EG 2010 und im UG 2023 getauscht. Darüber hinaus wurden alle notwenigen Malerarbeiten in den Wohnungen wie auch im Gemeinschaftsbereich vorgenommen. Lage: Höfingen bietet als größter Leonberger Teilort den circa 6.800 Einwohnern ein umfangreiches Angebot zur Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn- Haltestelle ist in rund acht Gehminuten vom Grundstück aus erreichbar, die Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt. So sind Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den Autobahnen A8 oder A81. Höfingen bietet nicht nur Infrastruktur, sondern auch Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Ganztagsbetreuungsangebote liegen fußläufig in der Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen das Freibad, Spielplätze, Grünflächen und die umliegende Natur – ideal für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren. Sonstiges: Bitte beachten: Zum Hauspreis von 809.000 € kommen für die Doppelgarage noch 20.000 € hinzu.