749000€

3Rm Multi-family House – Leonberg – Garden & Double Garage

Leonberg, Germany

Description

Objektbeschreibung: Das 1963 erbaute 3-Familienhaus liegt in Leonberg, im schönen Stadtteil Ramtel in ruhiger und grüner Wohnlage. Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die Wohnfläche umfasst insgesamt 235,46 m², Nutzfläche ca. 361,40 m² und die Grundstücksgröße beträgt ca. 504 m² Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, 3,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern. Zum Haus gehört ein Garten, eine Doppelgarage und 2 Stellplätze. Mit ihren ca. 94,05 m² Wohnfläche ist die Wohnung im Erdgeschoss sehr großzügig. Das helle Wohnzimmer und die große Terrasse sind nach Süd/West ausgerichtet. Von der Terrasse aus gelangt man über wenige Stufen in den schönen Garten. Hier kann man ungestört die Ruhe und Sonne genießen. Das Tageslichtbad ist sehr groß und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, 2 Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einer Wohnfläche von ca. 89,07 m² ähnlich geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss, jedoch mit dem Unterschied, dass sie noch über ein weiteres Schlafzimmer verfügt und das Badezimmer befindet sich separat am Ende des Flurs. Die Wohnfläche, in der Dachgeschosswohnung, mit ca. 52,33 m² verteilt sich auf ein gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit charmanter Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine neue und moderne Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Die Waschmaschine kann in der gemeinschaftlichen Waschküche aufgestellt werden. Gemeinschaftlich wird der Wasch- und Trockenraum genutzt. !! Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen finden Sie in diesem Exposé nur Bilder vor Einzug der aktuellen Mieter !! Mikrolage: Wenige Schritte sind es bis zum Lidl oder Aldi. Mit dem Bus oder dem PKW ist man schnell in Leonberg oder in Stuttgart. Mit dem PKW ist man auch schnell auf der Bundesstraße oder Autobahn. Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team! Hinweise: Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, bearbeiten! Ausstattung: 3 Familienhaus - alle 3 Wohnungen sind vermietet Baujahr: 1963 Wohnfläche: ca. 235,46 m² Grundstücksfläche: ca. 504 m² Nutzfläche insgesamt ca. 361,40 m² Wohnung im Erdgeschoss: 2,5 Zimmer Wohnung - Hochparterre (komplette Etage) Wohnfläche ca. 94,05 m² Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Küche mit älterer Einbauküche großes Tageslichtbad separates WC mit Fenster Süd/West-Terrasse großer Garten Stabparkettboden (Wohn-/ Esszimmer) Laminatboden (Schlafzimmer) Fliesenböden (Flur, Badezimmer, WC und Küche) weiße Kunststofffenster (ca. 2005) Rollläden Mieteinnahme Kaltmiete mtl: 780 € Wohnung im 1. Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG (komplette Etage) Wohnfläche ca. 89,07 m² Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche mit älterer Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken separates WC mit Fenster Süd/West-Balkon Stabparkettboden (Wohn-/ Esszimmer) Laminatboden (Schlafzimmer, Kinderzimmer) Fliesenböden (Badezimmer, Flur, WC und Küche) weiße Kunststofffenster Rollläden Mieteinnahme Kaltmiete mtl: 745 € ab Mai: 855 € Wohnung im Dachgeschoss: 2 Zimmer Wohnung Wohnfläche ca. 52,33 m² Flur Wohn-/Esszimmer Küche mit Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss - kann als Stauraum genutzt werden Vinylboden (Wohnzimmer, Küche und Flur) Laminat (Schlafzimmer) Fliesen im Badezimmer Holz-Dachfenster / Kunststofffenster Mieteinnahme Kaltmiete mtl: 620 € Allgemein - Haus: SAT-Anlage Telefon / Internetanschluss per Telefonkabel gemeinschaftlicher Kellerraum (Bügelzimmer ca. 15 m²) gemeinschaftlicher Bastelraum mit Werkbank (ca. 37 m²) Wasch- / Heizraum Lagerraum mit Öltank (ohne Fenster) Doppelgarage 2 Stellplätze Die Kehrwoche und der Winterdienst werden im Wechsel hausintern durchgeführt Westseite des Hauses hat eine Wärmedämmung Kellerdecke ist zum Teil gedämmt 2015 wurde die Steigleitung neu gemacht Die Wasserrohre wurden in den 90er Jahren neu gemacht Zusätzlicher Stauraum unter dem Dach vorhanden Elektrik ist tlw. 2-adrig und tlw. 3-adrig Moderne Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Viessmann Brennwertkessel, Bj. 2014) Energieverbrauchswert: 127,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D Lage: Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht. In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte Kinoleinwand "IMAX-Leinwand" der Welt in Leonberg im Traumpalast! Sonstiges: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.