1197500€
7Rm Fachwerkhaus + Wohn-Geschäftshaus – Leonberg-Eltingen – denkmalgeschützt
Leonberg-Eltingen, Leonberg, Germany
Description
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble im beliebten Leonberger Stadtteil Eltingen. Das Angebot umfasst ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus sowie ein charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. Beide Gebäude überzeugen durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, stabile Ertragsstrukturen sowie attraktive Entwicklungsperspektiven – eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Haus 1 – Wohn- und Geschäftshaus: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die flexible Aufteilung sowie vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand schaffen zusätzliche Potenziale für eine nachhaltige Wertsteigerung. Objektdaten: - Gesamtmietfläche: ca. 288 m² - davon ca. 190 m² Wohnfläche - sowie ca. 98 m² Gewerbefläche - Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: ca. 28 m² - Ausstattung: Einzelgarage sowie großzügige Terrasse - Soll-Nettokaltmiete: ca. 43.000 € p. a. Besonderheit: Die Nutzung des Treppenhauses erfolgt gemeinschaftlich mit dem angrenzenden denkmalgeschützten Nachbargebäude und ist über eine Baulast geregelt. Durch mögliche Mietanpassungen, die Optimierung des Vermietungskonzepts sowie vorhandene Ausbaureserven bietet dieses Objekt überzeugendes Potenzial zur Ertragssteigerung und langfristigen Wertentwicklung. Haus 2 – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus: Beim zweiten Gebäude handelt es sich um ein historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert mit besonderem Charme und charaktervoller Ausstrahlung. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Wohnnutzung bis hin zu ergänzenden Lager- oder Nebenflächen. Objektdaten: - Gesamtmietfläche: ca. 355 m² - davon ca. 302 m² Wohnfläche - sowie ca. 53 m² Lagerfläche - Aufteilung in 7 Wohneinheiten - Soll-Nettokaltmiete: ca. 40.300 € p. a. Durch Mietentwicklungspotenziale, strukturelle Optimierungsmöglichkeiten sowie mögliche Ausbaureserven bietet auch dieses Objekt attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung. Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienensemble als interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag, historischem Charme und weiterem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Leonberg-Eltingen. Ausstattung: - Gesamtmietfläche von 643 m² - zwei eigenständig nutz- und verwaltbare Gebäude - zentrale, beliebte Lage in Leonberg-Eltingen - historische Bausubstanz mit langfristigem Werterhalt - Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen - Alle Dachflächenfenster 3-fach isolierverglast - 2-fach und 3-fach isolierverglaste Fenster - Aufgeteilt nach WEG - Leerstände bieten Potenzial zur Mietoptimierung - Bodenrichtwert: 800 €/m² - SOLL-Nettokaltmiete liegt bei rund 83.300 € jährlich Lage: Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen. Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert. Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.