598700€
7-unit Historic Timber-Frame House – Eltingen (Leonberg) – Denkmalgeschützt
Eltingen, Leonberg, Germany
Description
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im beliebten Leonberger Stadtteil Eltingen. Das denkmalgeschützte Objekt überzeugt durch seinen authentischen historischen Charakter und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Wohnnutzung bis hin zu ergänzenden Lagerflächen. Neben seiner besonderen architektonischen Ausstrahlung verfügt die Immobilie über attraktives Entwicklungspotenzial. Durch mögliche Mietanpassungen, eine Optimierung der bestehenden Vermietungsstruktur sowie vorhandene Ausbaureserven eröffnen sich interessante Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 355 m² und verteilt sich auf rund 302 m² Wohnfläche sowie ca. 53 m² Lagerfläche. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Liegenschaft ist bereits nach WEG aufgeteilt und erstreckt sich über drei separate Gebäude. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung, Verwaltung und zukünftiger Entwicklung. Das Treppenhaus wird gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude genutzt; die entsprechende Nutzung ist rechtlich über eine Baulast gesichert. Die aktuell erzielbare Soll-Nettokaltmiete liegt bei rund 40.300 € pro Jahr. Darüber hinaus besteht weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charme und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die von der zentralen Lage in Eltingen, der denkmalgeschützten Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Ausstattung: - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus vermutlich 18. Jahrhundert - ca. 302 m² Wohnfläche verteilt auf Wohnung im 1. Obergeschoss mit rd. 30 m² Wohnung im 1. Obergeschoss mit rd. 85 m² Wohnung im 2. Obergeschoss mit rd. 56 m² Wohnung im 2. Obergeschoss mit rd. 49 m² Wohnung im 1. Dachgeschoss mit rd. 65 m² Wohnung im 1. Dachgeschoss mit rd. 17 m² - ca. 53 m² Lagerfläche - Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen - Aufgeteilt nach WEG - Leerstände bieten Potenzial zur Mietoptimierung - Bühne mit Ausbaureserve vorhanden - Bodenrichtwert: 800 €/m² - SOLL-Nettokaltmiete liegt bei rund 40.300 € jährlich Lage: Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen. Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert. Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.