1090000€

3Rm Multi-family House – Oberaichen – Modernization Potential

Oberaichen, Leinfelden-Echterdingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in solider Massivbauweise auf einem ca. 578 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 229,46 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial. Im Jahr 1996 erfolgte ein größerer Umbau, bei dem unter anderem eine Garage angebaut sowie ein Balkon im Obergeschoss geschaffen wurde. Bereits 1997 wurde das Gebäude in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Eine weitere Modernisierungsmaßnahme erfolgte 1998 mit dem Einbau einer Ölzentralheizung sowie einer Kaminsanierung. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: •Erdgeschoss: 2-Zi.-Wohnung ca. 66,99 m² sowie ein separates 1,5-Zi.-Apartment ca. 26,16 m² mit Verbindungstreppe im Hobbyraum •Ober-/ Dachgeschoss: großzügige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung ca. 136,31 m² Alle Wohnungen stehen derzeit leer und sind nicht vermietet, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Angebot wird durch zwei Garagen sowie eine Doppelgarage ergänzt und bietet damit komfortable Parkmöglichkeiten. Ausstattung: •Ölzentralheizung (1998) / Holz •Teppich-, Laminat- und Parkettboden •Einbauküchen mit elektrischen Geräten •Großzügige Stauflächen / Keller •Zwei großzügige Hobbyräume •Schöne nach Süden ausgerichtete Terrasse und Balkon •Garten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnstraßen von Oberaichen, einem beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Stuttgarter Innenstadt sowie der Flughafen und die Landesmesse sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der zentralen, gleichzeitig jedoch angenehm ruhigen Wohnlage profitieren. In Oberaichen selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Sonstiges: Besonderheiten •begehrte Wohnlage in Oberaichen •ruhige Straße in gewachsenem Wohngebiet •ca. 229,46 m² Gesamtwohnfläche •Grundstück ca. 578 m² •Aufteilung in drei Wohneinheiten seit 1997 (grundbuchrechtlich nicht vollzogen) •2 Garagen + Doppelgarage •Wohnungen aktuell leerstehend •gepflegte Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial