499000€
3-unit Multi-family House – Langenbrand (Schömberg) – Wintergarden, PV, Garden
Langenbrand, Schömberg, Germany
Description
Ausstattung: In ruhiger Lage präsentiert sich dieses im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 738 Quadratmetern. Mit insgesamt drei Wohneinheiten – darunter eine charmante Einliegerwohnung im Untergeschoss – bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder als ideales Mehrgenerationenhaus. Die gesamte Wohnfläche von ca. 198 Quadratmetern verteilt sich auf neun Zimmer, die ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität versprechen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Einbauküche sowie geschmackvoll ausgestattete Wohnräume mit Parkett-, Fliesen- oder Laminatböden. Die Fenster sind wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, die ein behagliches Wohnklima unterstützen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer, einer einladenden Küche und einem Wintergarten, der sich ideal als gemütlicher Rückzugsort zum Lesen eines guten Buches anbietet oder um empfindliche Pflanzen sicher überwintern zu lassen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Kamin sorgt zudem für gemütliche Stunden, besonders in der kühleren Jahreszeit. Das Obergeschoss besticht durch helle Räume, einen Balkon mit Ausblick und bietet derzeit eine solide Mieteinnahme von 400,00 € kalt pro Monat. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist funktional geschnitten und verfügt über direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. %BREAK% Technisch ist das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr ausgestattet, die über Heizkörper Wärme spendet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, die das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, den Flur und das Bad beheizt. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und kann zur Senkung der Nebenkosten beitragen. Zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge. Zudem gibt es neben dem Haus einen größeren, für Wohnwagen geeigneten Stellplatz. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von entspannten Stunden in der Sonne bis hin zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen schaffen zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Verweilen im Freien. Das charmante Gartenhaus eignet sich zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten. Umrahmt von liebevoll angelegten Grünflächen entsteht hier eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur, die das Anwesen besonders einladend macht. Ein kleiner Teil des Gartengrundstücks wird aktuell für 30,00 Euro pro Jahr von der Stadt gepachtet. Dank der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen im nahegelegenen Zentrum von Schömberg ist das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Lage: Die Immobilie liegt im Schömberger Ortsteil Langenbrand, einem ruhigen und beschaulichen Wohnbereich im nördlichen Schwarzwald. Das Gebäude befindet sich in einer kleinen Wohnstraße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird und verkehrsberuhigt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Gärten, was dem Viertel einen freundlichen und aufgeräumten Charakter verleiht. Langenbrand selbst liegt etwas erhöht, wodurch sich von verschiedenen Punkten im Ort ein weiter Blick über die umliegenden Wälder und Hügel ergibt. Die Lage ist naturnah, mit ausgedehnten Waldgebieten in kurzer Entfernung, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Besonders in den Morgen- und Abendstunden ist hier die frische, klare Luft des heilklimatischen Kurorts zu spüren. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich vor allem im Zentrum von Schömberg, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Apotheken, Banken und eine Postfiliale zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist im Ortskern gegeben, mit Allgemeinärzten, Zahnarztpraxen und verschiedenen therapeutischen Angeboten, die durch die Kurortstruktur geprägt sind. Durch die Lage in einer reinen Wohngegend abseits von Hauptverkehrsstraßen ist die Geräuschkulisse sehr gering, und die Nähe zur Natur verleiht der Adresse eine besondere Ruhe. Gleichzeitig ist der Ortsteil verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch die größeren Städte in der Umgebung, wie Pforzheim oder Calw, in überschaubarer Zeit erreicht werden können. Die nächste Grundschule (Grundschule Höfen) ist etwa 4,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Ludwig-Uhland-Schule) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Rappelkiste Langenbrand) sind es ungefähr 600 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Salmbacher Straße (circa 270 Meter) Bahnhof | Höfen (circa 5,5 Kilometer) Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.