645000€

2Rm House – Kusterdingen – sanierungsbedürftig, am Ortsrand

Kusterdingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: ...hier eine Immobilienobjektidee für Sie und Ihre Familie mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten! Die schöne Lage am Ortsrand! Das geniale und topografisch ebene Eckgrundstück mit attraktiver Naturgartenstruktur! Dieses mit einer Kellerebene versehene, derzeit leerstehende, sanierungs- und modernisierungsbedürftige Wohnhaus wurde im Ursprung 1967 in der Gemeinde Kusterdingen in schwäbisch solider Massivbauweise als Zweifamilienwohnhaus unter Anleitung eines damals in Tübingen geschäftsansässigen Architekten errichtet. Der Planverfasser hat das Gebäude optimal mit südwestlicher Ausrichtung in das fast ebene und 736 m² große Eckgrundstück (...von 3 Seiten keine direkt angrenzenden Nachbarn) eingefügt. Es erwartet Sie ein architektonisch eher schlicht gestaltetes Zweifamilienhaus, jedoch mit einem pfiffig angeordneten Raumprogramm mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchenräumen, 1 Südwest-Terrasse, 1 Südwest-Balkon, 2 WC und 2 Bädern auf insgesamt 196,86 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Dieses Objekt könnte alternativ sicherlich auch nur von einer Familie bewohnt werden (...ein entsprechender Umbauvorschlag mit raffinierter Grundrissänderung liegt uns hierzu bereits von einem Planverfasser vor). Im Keller- Untergeschoss, welches zum einen über das innen liegende Treppenhaus, aber auch über eine zusätzlich an der Gebäudenordseite angebrachte separate Außentreppe erreicht werden kann, erwartet Sie ein attraktives und großzügig angeordnetes (Keller)Nebenraumkonzept mit vielen tollen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Technik- bzw. Heizraum, die Öllagerstätte, sowie der Waschküchenbereich befinden sich ebenfalls auf dieser zuvor genannten Gebäudeebene. Der Bühnenbereich im Dachgeschoss bietet Ihnen zudem auch noch weitere Abstell-, Stau- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine Garage im Haus und die Autoparkierungsfläche davor wurden im südöstlichen Gebäude- bzw. Grundstücksrandbereich realisiert. Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine in Massivbauweise hergestellte Wohnimmobilie, welche sich auf einem superschönen ebenen Grundstück und in einer wirklich sehr guten und exponierten Lage am Ortsrand befindet. Der Zustand der Gebäudestruktur befindet sich jedoch in verschiedenen Bereichen und das ist z.T. auch dem Baujahr und Alter des Gebäudes geschuldet, in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier gibt es in der Tat verschiedene Bereiche die saniert und modernisiert werden müssen, aber in Anbetracht der schönen Lage, dem fairen Kaufpreis und der gut erhaltenen Gebäudestruktur mit seiner jetzt vorhandenen Basis, lohnt es sich auf jeden Fall, so auch die Aussage von fachkundigen Menschen (z.B. Dipl. Ing. in der Sanierungstechnik, Architekt, Gebäudeenergieberater und Zimmerermeister), die sich hierzu in den letzten Wochen vor Ort am Objekt dazu sehr positiv geäußert haben, diese anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anzugehen und durchzuführen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu entsprechende Kontakte aus unserem großen Handwerker- und Architektennetzwerk. Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten diese Immobilie zusammen mit uns zeitnah besichtigen? Wir freuen uns auf Sie! Vielleicht planen, gestalten und verwirklichen Sie in nächster Zeit das neue Zuhause für Ihre Familie mit dieser tollen Objektidee in Kusterdingen? Lage: ...dieses Immobilienobjekt befindet sich am nordwestlichen Gemarkungsrandbereich der Gemeinde Kusterdingen in einem beliebten Wohngebiet am Ortsrand. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, quasi um die Ecke. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das Evangelische Blaulach-Gymnasium. Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 18.03.2026 - gültig bis 18.03.2036). Der End-energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 276,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart. Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.