997000€

2-family house – Korntal-Münchingen – modernized, pool, 2 units

Korntal-Münchingen, 70825, Germany

Description

Objektbeschreibung: Das durch unser Büro im Rahmen eines Makleralleinauftrages zum Verkauf kommende Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Korntal-Münchingen ist zweifellos als Juwel zu bezeichnen, denn das Haus präsentiert sich in perfekt modernisiertem Allgemeinzustand. Die Dachgeschosswohnung ist nicht bewohnt. Die Hauptwohnung kann ab August 2026 frei gemacht werden! Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und von bester Qualität. Der Grundriss ist sehr großzügig ausgelegt und wohl durchdacht. Der Grundriss ist sehr großzügig ausgelegt und wohl durchdacht. Die Hauptwohnung erstrecht sich über zwei Stockwerke und ist über eine interne Treppe verbunden. Daher kann die Dachgeschosswohnung problemlos vermietet werden. Die geschmackvolle, hochwertige Innenausstattung wird auch gehobenen Ansprüchen an komfortable Wohnatmosphäre gerecht. Den Sommer verbringen Sie auf dem großen, überdeckten Südbalkon und auf dem geräumigen Patio in Südlage am Schwimmbad. In den vergangenen 20 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsinvestitionen umgesetzt. Bei den Modernisierungen wurden Bäder, Bodenbeläge, Wandbehandlungen, z.T. Leitungsnetz erneuert. Es besteht somit kein wesentlicher Modernisierungsstau! Kaufpreis Haus 952.000 € + Kaufpreis Doppelgarage und Einzelgarage 3 x 15.000 € = Objektpreis 997.000 €. Ausstattung: Weitere Details Ausstattung • Massivholzparkett Eiche Wohn-/Essbereich OG und Schlafräume DG • Offene Holztreppe Eiche mit Massivholzauflagen in Schreinerarbeit • Naturholztüren und Zargen • Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung, restliche Fenster aus Kunststoff • Sicherheits-Haustüre mit Code-Schloss • Strukturtapeten weiß gestrichen im Treppenhaus und im Büro, die restlichen Wände sind verputzt • Hochwertiger, großformatiger Solnhofer Natursteinbelag in Diele OG und Treppenhaus über 4 Etagen • Hellgraue, großformatige Granitfliesen in Essdiele und Küche der DG-Wohnung • Modernes Bad im EG: Helle großformatige Marmor Fliesen, bodengleiche Dusche mit Glasduschabtrennung, Badewanne, Waschtisch mit Badmöbel, Bidet. Moderne Armaturen. • Modernes Bad im DG mit Dusche und Badewanne • Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung Küche DG • Elektrisch betriebene Rollladen • Überdeckter Südbalkon mit hellem Fliesenbelag OG. 2 elektrisch betriebene Markisen • Hauswirtschaftsraum mit Putzwaschbecken Details Technik • Ölzentralheizung • Innenwanddämmung im EG und OG • Solarheizung für Schwimmbad 2008 • Schwimmbad mit zeitgesteuerter, elektrisch betriebener Abdeckung • Luftentfeuchter • Garagen mit elektrisch betriebenen Toren • Türsprechanlage EG, OG, DG Lage: Lage und Verkehrsanbindung Das Anwesen ist im Ortsteil Münchingen ruhig ohne Durchgangsverkehr in einem gewachsenen Wohngebiet in offener, durchgrünter Bebauung in fußläufiger Nähe zum Ortskern gelegen. 150 m Ortskern Münchingen 200 m Haltestelle Münchingen der Strohgäubahn. Von dort aus in 10 Min. zum S-Bahnhof Korntal und weitere 13 Min. mit S 6 und S 60 zum HBF Stuttgart und Stuttgart Stadtmitte. 15 km zum Stadtzentrum Stuttgart 2 km zur A 81 9 km zur A 8 35 km und 30 Autominuten zum Flughafen Versorgung und Schulen Korntal-Münchingen bietet eine komplette Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind von diesem Haus aus bequem zu Fuß erreichbar. 150 m zum neuem Edeka Supermarkt. 350 m Lidl. Ärzte verschiedener Fachrichtungen am Ort. Die weiterführenden, Korntaler Schulen sind für ihren hohen Standard bekannt: Realschule und Gymnasium sind bequem mit der Strohgäu-Bahn erreichbar. Am Ort: Kitas, Naturkindergarten, Sportkindertagesstätte, Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule. Das Freizeitbad Münchingen ist fußläufig erreichbar. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage gerne bearbeiten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen und uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten bekannt geben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und binnen 7 Werktagen von dem Käufer an den Makler zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren. Hinweise dazu, wie Thomas Götze Immobilien verarbeitet, erhalten Sie unter www.goetze-immo.de/datenschutz/html. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, spätestens bei Reservierung der Immobilie die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises 5 Jahre lang zu archivieren. Wir übernehmen keine Gewähr bzw. Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Diese beruhen sämtlich auf Informationen Dritter, namentlich des Verkäufers. Diesem Immobilienangebot liegen unsere AGB zugrunde. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchte? Für Ihre Weiterempfehlung danke ich Ihnen bereits im Voraus!