680000€

2Rm Zweifamilienhaus – Köngen – zentrale Lage, Garten

Köngen, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Köngen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Eigennutzung. Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie das attraktive Grundstück mit schönem Gartenbereich. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus umfasst zwei geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss sowie ca. 95 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse viel Platz für komfortables Wohnen. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Weiteres Wertsteigerungspotential ergibt sich durch das Ausbaupotential im Dachgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Zum Haus gehört außerdem eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die bereits vorhandene Teilungserklärung bestehen Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück (280/1.000), wodurch sich die Immobilie auch ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet. Bereits modernisiert wurden die Fenster des Hauses, welche im Jahr 2018 durch Kunststofffenster ersetzt wurden. Dank der zentralen Lage in Köngen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. Das Gebäude liegt im Innenhof einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mit kurzen Wegen in die Stadt - Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden - Bad mit Fenster - 2 separate Wohnungen - Ausbaureserve im Dachgeschoss Vollunterkellert mit ca. 90 m² Nutzfläche (Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und Abstellräume) Lage: Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen