599000€
2-Family House – Köngen – Renoviation Opportunity
Köngen, Germany
Description
Objektbeschreibung: In einer beliebten Wohngegend bietet sich, mit diesem freistehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1964, eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Objekt mit ca. 160 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohnungen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, einem großen Grundstück von 7,73 Ar und einem tollen Ausblick. Es ist Ideal für Handwerker, Selbermacher oder Modernisierer die handwerkliche Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus ist leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau daraus entsteht der besondere Mehrwert: Wer handwerklich begabt ist, aus dem Baugewerbe kommt oder ein solides Objekt nach eigenen Vorstellungen umbauen möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage. Die Wohnaufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung • Wohnzimmer • großer Balkon • Schlafzimmer • Kinder-/ Arbeitszimmer • Küche • Tageslichtbad • Separates WC Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung • Identischer Grundriss wie im EG • Großer Balkon mit weitem Blick Dachgeschoss: Ausbau-/Zusatzbereich • 1 Zimmer • WC • 2 Bühnenräume (Abstellfläche oder Ausbaupotenzial) Grundstück und Außenbereich • 7,73 Ar sonniges Grundstück • Gut nutzbare Gartenflächen • Bewachsene Randzonen für Privatsphäre • 1 Garage unmittelbar am Haus Besondere Vorzüge • Ruhige Höhenlage mit schönem Ausblick • Freistehend – zwei eigenständige Wohneinheiten • Leerstehend, sofort verfügbar • Renovierungsbedürftig, daher ideal für Handwerker oder Modernisierer • Attraktive Basis für Mehrgenerationen, Wohnen + Vermieten oder Kapitalanlage • Großzügiges Grundstück und solide Grundsubstanz Ausstattung: - 7 Zimmer - 2 Wohneinheiten - 2 Tageslichtbäder mit Wanne - 2 Gäste-WC´s - 2 Balkone - Dachgeschoss weiter ausbaubar - großer Garten - Garage ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (11.11.2025): Endenergieverbrauchswert: 341,6 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 1980 Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Höhenrandlage in einem beliebten Wohngebiet von Köngen. Schöne Spazierwege liegen nur ein paar Schritte entfernt. Ins Zentrum von Köngen benötigt man nur wenige Minuten und hat hier viele Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahe B313 und A8 sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Im Nachbarort Wendlingen gibt es mit S-Bahn und Regionalexpress gute Zugverbindungen. ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. Sonstiges: Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.