849000€
3-Family House – Hildrizhausen – development potential
Hildrizhausen, 71157
Description
Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus mit vorhandenen Aufteilungsplan zu einem 3 Familienhausin in attraktiver Lage von Hildrizhausen bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Erweiterungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und kürzlich als 3-Familienhaus aufgeteilt. Damit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten: - klassische Vermietung als Mehrfamilienhaus - Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit - großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine solide Grundstruktur. Die bestehenden Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen teilweise über Balkon bzw. Terrassenzugang. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches aktuell noch nicht ausgebaut ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet – ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder einer weiteren Einheit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren, die bereits genehmigt sind. Die vorliegenden Bauunterlagen bestätigen die Genehmigungen sowie die bauliche Struktur des Objekts . Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit starker Substanz, klarer Perspektive und attraktiver Wertsteigerungsmöglichkeit. UG-Wohnung: ca. 66m² Wonhfläche EG-Wohnung: ca. 97m² Wonhfläche OG-Weohnung: ca. 85m² Wonhfläche Ausstattung: Allgemein: - Genehmigung als 3-Familienhaus - Alternative Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - Massive Bauweise - Satteldach mit Dachgaube Wohnbereiche: - Mehrere Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche - Balkone / Terrassen mit Außenbezug - Teilweise helle Räume mit großen Fensterflächen Sanitär: - Mehrere Badezimmer vorhanden - Tageslichtbäder - Gäste-WC Küche: - Einbauküche im Bestand - Separate Essbereiche möglich Untergeschoss: - Aktuell nicht ausgebaut Außenbereich: - Großzügiges Grundstück - Gartenfläche vorhanden - 2 neue Stellplätze genehmigt (noch herzustellen), bisher vorhanden: 1x Stellplatz + Garage Sonstiges: - Garage vorhanden - Zusätzliche Nutzflächen (Keller, Abstellräume) Lage: as Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in 71157 Hildrizhausen Hildrizhausen liegt im Landkreis Böblingen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Stuttgart. Lagevorteile: - Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr - Familienfreundliches Umfeld - Gute Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort - Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Natur und Wälder Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH