1120000€
3-unit Multi-family House – Herrenberg-Kayh – Garden, Solar, Garages
Herrenberg-Kayh, 71083 Herrenberg, Germany
Description
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Familienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Herrenberg-Kayh. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 351 m² Wohnfläche, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 98 m²) und Obergeschoss (ca. 99 m²) derzeit vermietet sind. Alle drei Wohnungen sind mit jeweils einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche überzeugt darüber hinaus durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein großer Südbalkon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten schafft ein besonderes Wohnambiente. Zum Haus gehören zudem zwei geräumige Garagen, ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Besucherstellplatz. Ein rustikaler Gewölbekeller und mehrere Abstellräume bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen besonders interessant. Ausstattung: - Freistehendes 3-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage - Grundstück mit ca. 759 m² Fläche - Ca. 351 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten - Drei separate Wohnungen mit vielseitigen Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten - Drei Einbauküchen vorhanden, darunter eine hochwertige Rempp-Einbauküche in der Hauptwohnung - Großzügige Hauptwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Sonniger Südbalkon mit direktem Terrassenzugang - Große Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich - Zwei weitere Wohnungen mit ca. 98 m² und ca. 99 m² Wohnfläche - Drei Balkone und eine Terrasse - Gepflegter Garten mit angelegtem Freisitz - Gemütlicher Außensitzbereich vor der Hauptwohnung - Zwei großzügige Garagen - Doppelcarport für zwei Fahrzeuge - Zusätzlicher PKW-Stellplatz - Rustikaler Gewölbekeller - Mehrere Abstell- und Lagerräume - Öl-Zentralheizung - Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Elektrische Rollläden - Gasanschluss bereits im Haus vorhanden - Modernisierter Gesamtzustand Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Herrenberger Stadtteil Kayh. Die naturnahe Lage am Rand des Schönbuchs verbindet idyllisches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Herrenberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Busanbindung sowie der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A81 sorgen für kurze Wege in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, schöner Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert