1300000€

3Rm Multi-Use Building – Heimsheim – Wellness & Practice

Heimsheim, Germany

Description

Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit: Über drei Etagen hinweg vereint es großzügigen Wohnraum im Dachgeschoss mit einer vollständig ausgebauten Praxis- und Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss, eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren höchst attraktiv ist. Das Erdgeschoss wurde als professionelle Praxiseinheit konzipiert und ist über einen repräsentativen, achteckigen Eingangsbereich zugänglich, der sofort einen hochwertigen ersten Eindruck hinterlässt. Ein großzügiges Wartezimmer mit mehreren Sitzgruppen bildet das Herzstück des Empfangsbereichs, flankiert von einem separaten Empfangstresen. Über die innenliegenden Flure sind mehrere großzügige Zimmer erschlossen, die flexibel als Behandlungs-, Sprech- oder Bürozimmer genutzt werden können, ergänzt durch mehrere WC-Anlagen sowie einen Abstellraum. Im linken Gebäudeflügel befinden sich ein weiteres Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein direkter Zugang zur Terrasse, ideal als Personalbereich oder Rückzugszone. Das Untergeschoss setzt die Nutzungsvielfalt konsequent fort und bietet eine beeindruckende Funktionsvielfalt auf einer Ebene. Im zentralen Bereich befinden sich drei Behandlungsräume sowie ein weiteres Wartezimmer mit eigenem Empfang, ideal als zweite, vollständig unabhängige Praxiseinheit oder für ergänzende therapeutische bzw. kosmetische Nutzung. Angrenzend laden ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie ein separater Fitnessraum zum Verweilen ein. Das absolute Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich mit Sauna und Relaxdusche, eine Ausstattung, die dem Gebäude eine besondere Exklusivität verleiht. Im westlichen Gebäudeflügel befindet sich zudem eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie Heizraum und Technikflächen. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Terrassenzugang bildet die private Elternzone. Zwei der drei Kinderzimmer verfügen ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang, das dritte ist als ruhiger, nach innen orientierter Rückzugsbereich konzipiert. Ein eigenständiger Aufenthaltsraum mit Küchenzeile schafft eine flexible Wohnzone, die als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästeappartement genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer im linken Flügel sowie ein vollwertiges Bad runden das Dachgeschoss ab. Insgesamt vereint diese Immobilie auf einzigartige Weise gewerbliche Nutzung und hochwertiges Wohnen unter einem Dach, ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial für Ärzte, Therapeuten oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Lage: Die charmante Stadt Heimsheim, idyllisch am westlichen Rand des Landkreises Böblingen gelegen, überzeugt durch ihren gewachsenen Ortscharakter, eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie ein harmonisches Ortsbild zwischen Weinbergen und Streuobstwiesen. Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind vor Ort oder in den nahegelegenen Städten Leonberg und Pforzheim innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar, ob mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto. Heimsheim profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (Stuttgart–Karlsruhe) ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Karlsruhe und in die gesamte Region. Auch die B295 bietet eine direkte Anbindung Richtung Leonberg und Stuttgart. Für Pendler ist die Lage damit ideal, das Stuttgarter Stadtzentrum ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung von Heimsheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wanderungen durch die umliegenden Weinberge und Obstgärten, Radtouren durch das Heckengäu oder Ausflüge in die nahegelegene Natur, Outdoor-Liebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an urbane Zentren. Heimsheim bietet Lebensqualität und Privatsphäre, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, ein Standort, der für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.