1385000€

3Rm Multi-family House – Grafenau – renovated, garden, Doppelgarage

Grafenau, Germany

Description

Objektbeschreibung: Einmalige Chance: Bezugsfreies, sehr attraktives 3-Familienwohnhaus mit hochwertiger Ausstattung, Garten, Terrassen und Doppelgarage! Diese gepflegte Immobilie mit 3 weitläufigen Wohnungen und individueller Architektur aus dem Baujahr 1991 bietet eine hervorragende Gelegenheit für große Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Objekt und die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren laufend renoviert, wie bspw. Einbau neue Gasheizung (Fa. Viessmann), Wasserenthärtungsanlage, Einbauküchen, Anstrich Fassade samt Treppenhaus, Renovierung Badezimmer, Balkone inkl. Plattenbelag und Edelstahlgeländer, Sanierung Garagen mit Isolierung, elektrische Sektionaltore und Installation Wallbox etc. Durch die optimal genutzte Hanglage bietet das 585 m² große Grundstück eine unverbaubare Aussicht, mehrere Terrassen, direkte Gartenzugänge sowie zwei Balkone. Dank seiner erhöhten Lage über der Straße genießt das Haus einen beeindruckenden Weitblick. Die Wohnfläche von rd. 286,5 m² erstreckt sich auf eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Eine Doppelgarage mit Hoffläche und Zugang in das Untergeschoss sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Das Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung mit großen Fensterflächen und offenen Wohnräumen. Jede Wohnung verfügt über einen individuellen Charakter, eine hochwertige Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie praktische Abstellräume in der Wohnung und im Keller. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 105,92 m² eignet sich ideal für Familien. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die drei Schlafzimmer lassen sich als Elternschlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die weitläufige Wohnung im Obergeschoss umfasst 108,22 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen überzeugt mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon, von dem sich eine herrliche Aussicht genießen lässt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang auf die überdachte West-Terrasse samt Garten. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche lässt keine Wünsche offen. Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit 72,40 m² Wohnfläche ist durch die moderner Architektur, die verglaste Gaube und die Fernsicht ein besonderes Highlight! Der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Süd-Balkon sowie die halboffene Küche bilden den Mittelpunkt dieser Einheit. Neben den zwei Schlafzimmern steht ein elegantes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC zur Verfügung. Zusätzlich besteht ein Zugang zum Dachboden, der als Bühne gute Staufläche bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: Die Eckdaten auf einen Blick: -Top gepflegtes 3-Familienwohnhaus in ruhiger Aussichtslage -Doppelgarage mit davorliegender Hof-/Stellplatzfläche und Zugang ins Haus -2 Stellplätze -Objekt ist nach WEG in 3 Einheiten aufgeteilt ----------------------- -Baujahr 1991 -Laufend und hochwertig renoviert zwischen 2013 bis 2022 -Grundstücksgröße 585 m² -Wohnfläche insgesamt 286,54 m² -Nutzfläche inkl. Garagen 71,73 m² -4,5-Zimmer-Wohnung im Garten-/Erdgeschoss -4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss -3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss -Garagen, Abstellräume, Waschraum, Haustechnik im Untergeschoss (Straßenniveau) -Massive Bauweise -Holzfenster, Rollläden -Holztüren -Fliesen- und Parkettboden -Beheizung mit Gastherme von 2017 ----------------------- Untergeschoss -Nutzfläche 71,73 m² -Garage 1 und 2 -4 Abstell-/Kellerräume -Haustechnikraum -Waschraum ----------------------- Wohnung -Nr. 1 -4,5-Zimmer im Garten-/Erdgeschoss mit Süd-/Ost-Terrasse und Garten -Wohnfläche 105,92 m² -Einladende Diele, Flur -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten -Abgeschlossene moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten -3 (Schlaf-) Zimmer -Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken -Separates WC -Abstellkammer ----------------------- Wohnung -Nr. 2 -4,5-Zimmer im Obergeschoss mit Süd-Balkon, West-Terrasse und Garten -Wohnfläche 108,22 m² -Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und Fernsicht -Gemütlicher Kaminofen -Abgeschlossene, hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten -3 (Schlaf-) Zimmer -Zugang auf die Terrasse mit Glasdach und Garten -Badezimmer mit Fenster, Dusche und Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegel -Separates WC -Abstellkammer ----------------------- Wohnung -Nr. 3 -3-Zimmer im Dachgeschoss mit Süd-Balkon -Wohnfläche 72,40 m² -Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und traumhafte Fernsicht -Halboffene Küche mit Einbauküche samt elektrischen Geräten -2 (Schlaf-) Zimmer -Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss -Zugang zum Dachboden (Bühne) ----------------------- Renovierungen den letzten Jahren, zum Beispiel (Details siehe Exposé): 2013-2021, Wohnhaus: Einbau neue Gasheizung (Fa. Viessmann), Fassaden- und Holzanstrich samt Treppenhaus, Erneuerung elektrische Sektionaltore, Wasserenthärtungsanlage (Fa. Judo), Edelstahlgeländer, Sanierung Garage mit Isolierung, Installation Wallbox in Garage 2013-2021 im OG: Erneuerung Küche mit Granitarbeitsplatten, Badrenovierung, Sanierung Balkon inkl. Plattenbelag und Edelstahlgeländer Errichtung Balkonüberdachung aus Glas 2017-2022 im DG: Erneuerung Küche, Sanierung Balkon inkl. Plattenbelag und Edelstahlgeländer, Einbau 4 große Dachfenster inkl. Beschattung und elektrische Schräg-Rollläden (Gaube), Renovierung Bad mit WC Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, sonnigen Höhenlage von Grafenau-Dätzingen - ideal für Eigentümer, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur legen. Die attraktive Wohnlage in einer Sackgasse überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie die gute Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in Grafenau und den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Grafenau mit seinen rd. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein. Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen. Durch die optimale Erschließung gelangt man schnell nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81. Die Orte Maichingen (ca. 5 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Sonstiges: Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.