799000€
8Rm Multi-family House – Gerlingen – Waldrand location
Gerlingen, 70839
Description
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (einseitig angebaut) wurde ca. 1963 in Ortsrandlage von Gerlingen erbaut und seither in Teilen renoviert/modernisiert. Das Gebäude liegt ruhig, direkt am Waldrand. Genießen Sie hier naturnahes Wohnen, die Vorzüge einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Infrastruktur Gerlingens. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 49 m², das in der angegebenen Wohnfläche von ca. 165 m² nicht berücksichtigt ist. Das Grundstück mit ca. 488 m² bietet einen schönen, großen Garten mit viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen überdachten Grillplatz, der sich für gemütliche Stunden im Freien eignet. Eine Garage ist außerdem vorhanden und im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zusätzlich befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und eignet sich daher zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das Dachgeschoss schafft zusätzliche Fläche und damit eine besondere Chance für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Die Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung entspricht im Wesentlichen der Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang vom Süd-Balkon in den Garten. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen hellen Wohn-/ Essbereich, eine separate Küche, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC - ebenfalls mit Fenster. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Blick in den großen Garten und zum gegenüberliegenden Wald. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne vor. Im Untergeschoss sind mehrere Keller- und Abstellräume, die Waschküche sowie die Haustechnik untergebracht. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch wertvolle Nutzfläche für Vorräte oder Hobbys. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, guter Stadtbahnanbindung, schönem Grundstück und zusätzlichem Potenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Wohnhaus in begehrter Lage und schaffen Sie hier ein neues modernes Zuhause! Lage: Diese Immobilie befindet sich im Gebiet "Breitwiesen" in ruhiger Waldrandlage von Gerlingen. Die direkte Nähe zur Natur bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. In Gerlingen sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken ebenso vor Ort vorhanden wie Schulen, Kitas und abwechslungsreiche Freizeitangebote (Schwimmbad, Vereine, Kultur). Darüber hinaus besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Bus- und Bahnhaltestellen sind zu Fuß bequem zu erreichen. Auch mit dem PKW sind Sie über die B295 sowie über die A81 gut angebunden. Der Ort verbindet eine außerordentlich hohe Wohn- und Lebensqualität mit den Vorteilen eines dynamischen Wirtschaftsstandorts und der Nähe zu Stuttgart. Sonstiges: Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können. Vielen Dank! Die angegebenen Flächenangaben sind mit Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass verlinkte 360°-Touren von einem externen Anbieter erstellt werden und wir für die Inhalte daher keine Haftung übernehmen können. Die Touren stellen lediglich eine unverbindliche Möglichkeit der Onlinebesichtigung dar. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Vermieter (bzw. dessen Vertreter) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf /-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.