2590000€
6Rm MFH – Freiberg am Neckar – energy-autarkic, KfW 40
Freiberg am Neckar, Baden-Württemberg
Description
Objektbeschreibung: DURCH NEUE MÖGLICHKEITEN DER FÖRDERUNG IST DIESES NEUBAU - MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNUNGEN FÜR MITARBEITER UNSCHLAGBAR IN DEN KOSTEN Gewinnen Sie neue Mitarbeiter und binden Sie an sich - durch kostengünstige moderne - gepflegte Neubauwohnungen. Das Besondere an dieser Konstellation ist, dass durch einen einmaligen Zuschuss in Höhe von 700.000 € sich das Eigenkapital für die Finanzierung reduziert oder bei entsprechender Bonität kein Eigenkapital notwendig ist. Das Energie - Autarke Mehrfamilienhaus, in ökologischer hochwertiger Holzbauweise hat 2 Wohn - Etagen mit insgesamt 6 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und 8 Außen - Stellplätze. Jede Wohnetage ist identisch mit 3 Wohnungen - alle mit Balkon und offener Einbauküche: 1. 3 - Zimmer - Wohnung mit ca. 75m² 2. 2 - Zimmer - Wohnung mit ca. 59 m² 3. 2 - Zimmer - Wohnung mit ca. 44 m² Mieten pro m2 /Einheit: Wohnen 11,00 € Gewerbe 12,00 € Stellplatz 75,00 € Einbauküche 50,00 € Im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit 120 m². Wir verwirklichen für Sie dieses Projekt: Festpreis 2.590.000 € Einmaliger Zuschuss 730.000 € garantiert (Mietgebunden 11,00 € / m²) ) Zu finanzieren sind: 1.860.000 € Durch KFW -Mittel 900.000 € (ca. 2,4 % Zinsen incl. Tilgung) Über Bankdarlehen 960000 € (+ Grunderwerbsteuer/Notarkosten - Provision) Jährliche Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz und jährliche Miete: 102.500 € (1 - 4 Jahre ) Steuerersparnis 47.500 € ( 5 - 30 Jahre) Steuerersparnis 75.000 € Miete inkl. 8 Stellplätzen , Gewerbe und Einbauküchen Die mietgebundenen Wohnungen über 30 Jahre mit 11,00 € pro m² können alle 2 Jahe mit 3,8 % erhöht werden. Die gesamten Nebenkosten betragen ca. 3 € pro m². Die Laufzeit kann kürzer sein - wobei die Förderung entsprechend niedriger ist. Das Mehrfamilienhaus kann an die eigenen Mitarbeiter vermietet werden oder auch komplett an Firmen, ebenso als Sozialwohnungen. Mitberechtigt sind Mieter mit einem Einkommen bis ca. 60.000 € p. A. Bauzeit ca. 6 Monate Ausstattung: AUSSTATTUNG UND WEITERE STANDORTE Energie- Autarkes Gebäude - Flachdach mit Photovoltaik (Siehe Visualisierungen) KFW 40 - Energieeffizienz A + Modern und mit hochwertiger Ausstattung. - Aufzug -und barrierefrei - Luft- Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Einbauküchen und vieles mehr - Siehe PDF - Datei mit der Kurz - Baubeschreibung, Weitere Objekte entstehen in: Münsingen - 4 Gebäude mit jeweils 4 Wohnetagen und offenes Parkdeck im Erdgeschoss. Altdorf - 2 Gebäude mit 2 und 3 Wohnetagen und offenes Parkdeck im Erdgeschoss. Jettingen - Herrenberg Ein Gebäude mit 2 Wohnetagen und offenes Parkdeck im Erdgeschoss Gerne bauen wir auch auf Ihr Wunschgrundstück dieses Mehrfamilienhaus variabel mit 2 bis 6 Wohnetagen und Parkdeck oder unterstützen Sie, Ihnen ein entsprechendes Grundstück in gewünschter Lage zu finden. Lage: Das Grundstück liegt sehr zentral und ist ein Eckgrudstück. Der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Freiberg am Neckar ist eine moderne Stadt mit rund 15.500 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. 1972 durch den Zusammenschluss von Beihingen, Geisingen und Heutingsheim entstanden, liegt die Stadt verkehrsgünstig an der Autobahn A81, ca. 20 km nördlich von Stuttgart. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und liegt direkt am Neckar. Freiberg am Neckar ist durch die S-Bahn-Linie S4 (Stuttgart–Marbach) optimal an den VVS-Verkehrsverbund angebunden, mit Verbindungen nach Stuttgart (ca. 25 Min.) und Ludwigsburg (ca. 4 Min.). Der Bahnhof liegt zentral, ergänzende Buslinien und ein Bürgerbus verbinden die Stadtteile. Sonstiges: Bei Interesse können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um weitere Informationen zu erhalten. Sie erreichen Frau Kretschmann mobil über die Telefonnummer 01738504600.auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Die Vermarktung ist im Alleinauftrag. Bitte geben Sie uns bei Ihrer schriftlichen Anfrage eine Telefonnummer /Mobil an, über die Sie auch tagsüber erreichbar sind. Wir versenden weitere Untrlagen nur nach telefonischer Rücksprache. Unsere Exposés dienen nur zur Information und Darstellung der Immobilie und stellt kein Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Illustrationen und Darstellung von Grundrissen, Schnitt, Ansichten, Fassaden, Visualisierungen und Außenanlagen sind nur schematisch und unverbindlich. Diese sind ausschließlich zur Orientierung und nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände und Mobiliar sind nur Einrichtungsvorschläge und sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die vom Architekten aufgestellten Flächenangaben und Berechnungen sind ca. Werte und können durch Plan- und Ausführungsänderungen abweichen. Der Erwerb der Immobilien ist eine langfristige Kapitalanlage. Dadurch können keine Angaben über Wertsteigerung bei einem Wiederverkauf oder die Vermietbarkeit gemacht werden. Über den Eintritt von steuerlichen Vorteilen werden keine Auskünfte erteilt und es besteht somit keine Haftung. Ein Zwischenverkauf wird nicht ausgeschlossen. Sollten mehrere Interessenten dem Kauf der Immobilie zustimmen, entscheidet das beste Angebot. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Für unrichtige Angaben wird nur bei Vorsatz und oder grober Fahrlässigkeit gehaftet. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der Schriftform bzw. der schriftlichen Bestätigung. Für Zusicherungen und Zusagen Dritter wird keine Haftung übernommen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Stuttgart.