1350000€

4Wohnung + 1Gewerbe – Fellbach – zentrale Lage

Fellbach, Germany

Description

Objektbeschreibung: 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit (Physio-Fitness) sowie 5 TG-Stellplätze und 1 Außenstellplatz in zentraler Lage von Fellbach. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zur Gewerbeeinheit gehören großzügige Lagerflächen. Die TG-Stellplätze sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Voll vermietet - Balkon - Separates WC Gepflegt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise renoviert und verfügen teils über Balkone zum Innenhof bzw. einen kleinen verglasten Balkon (Wintergarten). Bodenbeläge Parkett bzw. hochwertige Vinylbeläge, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Einbauküchen. Die Gewerbeeinheit hat große Schaufensterflächen. Die TG-Stellplätze sind über das Treppenhaus erreichbar. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt ein separater Energieausweis vor: Endenergieverbrauch Wärme: 74 kW/h (m²*a), Gas/Strom, Endenergie Strom: 34 kW/h (m²*a). Der vollständige Energieausweis ist über das Web-Exposé einsehbar. Lage: Geschäfte, Ärzte, Straßenbahnhaltestelle, Apotheken u.v.m liegen in nächster Nähe und können leicht zu Fuß erreicht werden. Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst verwaltet und durch laufende Renovierungen auf einem guten baulichen und technischen Niveau gehalten. Sonstiges: Aufteilung Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 88 m² Praxis-/Ladenfläche und ca. 22 m² Lagerfläche im Untergeschoss 1. Obergeschoss: Wohnung mit 101,78 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: Wohnung mit 40,2 m² Wohnfläche und Wohnung mit 54,3 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Wohnung mit 81,3 m² Wohnfläche Weitere Objektdetails, z. B. die Mieteinnahmen, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns bitte an. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.