599000€
3Rm Zweifamilienhaus – Esslingen-Sulzgries – garden, DG conversion
Esslingen-Sulzgries, Esslingen am Neckar
Description
Objektbeschreibung: Dieses besondere Zweifamilienhaus mit ca. 350 m² Wohn-/Nutzfläche in beliebter Lage von Esslingen-Sulzgries besticht durch sein großzügiges, sonniges Grundstück mit einem ebenen Garten – ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Das Haus verfügt über insgesamt drei wohnwirtschaftlich ausgebaute Etagen: das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Erdgeschoss: Die vermietete 3,5 Zimmer Wohnung ist baugleich zum Obergeschoss gestaltet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Tageslichtbad und separates WC. Obergeschoss: Die bezugsfreie Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Über den Flur gelangt man zu einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten sowie zu einem Kinderzimmer mit ebenfalls eigenem Balkonzugang. Ein Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die Wohnung. Dachgeschoss: Hier stehen bereits 3 wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst einen großen Raum mit Blick in den Garten, einen weiteren großen Raum mit Einbauschränken und schöner Aussicht sowie einen kleineren Raum sowie ein WC. Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über eine Nebeneingangstür, einen geräumigen Hobbyraum, drei weitere Abstellräume sowie die Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen. Zwei Gaszentralheizungen versorgen die jeweiligen Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich ein separates Bad auf dieser Etage. Das Grundstück bietet einen großen, ebenen und sonnigen Garten, perfekt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor. Dieses Objekt vereint attraktive Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit der Option auf Vermietung. ---Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Für das Grundstück ist eine GRZ von 0,25 sowie eine GFZ von 0,6 festgesetzt. Erweiterungen oder ein Anbau auf dem Grundstück wären denkbar. Die konkrete Planung sowie die endgültige Entscheidung über eine mögliche Erweiterung obliegen jedoch dem zuständigen Baurechtsamt und bedürfen dessen Genehmigung--- Ausstattung: - Großes, sonniges Grundstück mit ebenem Garten – ideal für Familien und Gartenliebhaber - Doppelgarage ( Kaufpreis 40.000,- Euro) plus zwei Außenstellplätze - Eine sonnige Terrasse und ein Balkon - 4 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss - Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht - Offene, helle Küchenbereiche in Erd- und Obergeschoss - Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang / Terrassenzugang - Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang / Terrassenzugsng - Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschbecken - Separates WC in jeder Wohneinheit - Dachgeschoss mit großen, flexibel nutzbaren Räumen und Einbauschränken - Untergeschoss: Duschraum mit Waschbecken - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Untergeschoss mit geräumigem Hobbyraum und mehreren Abstellräumen - Nebeneingang im Untergeschoss - Zwei Gaszentralheizungen für die jeweiligen Wohneinheiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung mit Option auf Vermietung - Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick - Sonnige Lage in begehrter Wohngegend Lage: Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und gefragten Esslinger Stadtteil Sulzgries, der für seine ruhige, angenehme Wohnlage und die gelungene Verbindung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung, eine funktionierende Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen gewährleisten eine hohe Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das landschaftlich reizvolle Umfeld rund um Esslingen, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges: Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: [email protected] Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien