2300000€
4-family house – Esslingen am Neckar – luxury new build
Esslingen am Neckar, Germany
Description
Objektbeschreibung: Diese exklusive Kapitalanlage in begehrter Hanglage von Esslingen bietet vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² auf einem großzügigen Grundstück von 726 m². Das im Jahr 2017 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, moderne Bauweise und eine ruhige Wohnatmosphäre mit Aussicht. Alle vier Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von 6.290 €, was einer attraktiven Jahresmiete von 75.480 € entspricht. Eine stabile Mieterstruktur und das hochwertige Wohnambiente machen dieses Objekt zur idealen Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren mit Weitblick. Ausstattung: Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Einbauküchen (Miele, Bosch, SMEG etc.) – Neupreis Gesamt ca. 164.000,- €. Helle Räume durch große Fensterflächen (3-fach verglast) Exklusiver, weißer Hochglanz-Laminatboden in allen Wohnräumen Hochwertige Sanitärausstattung und moderne Bäder Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich Hochwertige Elektrogeräte und Einbauten Luft-Wärmepumpe / energieeffizientes Heizen Außenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden Hauswirtschaftsraum & separater Technikraum Lage: Das Objekt befindet sich in sehr beliebter Hanglage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Innenstadt von Esslingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Durch die leichte Hanglage genießen die Wohnungen eine schöne Aussicht und ein besonders helles Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.