1060000€

2Rm Maisonette + 2Gewerbe – Esslingen Altstadt – historic ensemble

Esslingen am Neckar, 73728

Description

Objektbeschreibung: Attraktives Altstadt-Ensemble bestehend aus zwei vollständig sanierten Wohneinheiten sowie zwei attraktiven Gewerbeeinheiten. Historisches Flair, moderne Technik und solide Rendite – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Anspruch. Dieses außergewöhnliche Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Wohn- und Geschäftshäusern liegt im Herzen der Esslinger Altstadt. Die historischen Gebäude stammen aus dem 15. Jahrhundert und vereinen Geschichte, Architektur und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Beide Häuser wurden mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert – das rechte Gebäude im Jahr 2006, das linke im Jahr 2018. Dabei wurden nicht nur Dach und Fassade vollständig erneuert, sondern auch alle Leitungen für Wasser, Heizung und Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Das Ensemble im Überblick: Zwei miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt zwei hochwertig kernsanierten Maisonettewohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 104 m²) und eine 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 198 m² zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche). Die großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss und bietet ca. 198 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche. Offene Grundriss und großzügige Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die drei sonnigen Dachterrassen mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Esslinger Altstadt, die dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die zweite Wohneinheit ist als 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche über das 1. und 2. Obergeschoss angeordnet. Sie wurde im Jahr 2018 hochwertig kernsaniert und überzeugt durch eine moderne Küche, eine Loggia, ein Gäste-WC sowie helle und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine hochwertige Eigennutzung als auch für eine Vermietung. Im Erdgeschoss der beiden Gebäude befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die das Ensemble wirtschaftlich sinnvoll ergänzen. In Verbindung mit den beiden Wohneinheiten entsteht eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit attraktiven Ertragsperspektiven und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Dank der Hybridheizung (Gas-Brennwert + Wärmepumpe, Baujahr 2018) bei Haus Nr. 21 sowie Doppelverglasung wurde eine optimale Balance zwischen Energieeffizienz und Erhalt der historischen Substanz geschaffen. Ein wahres Schmuckstück in der Esslinger Altstadt – mit Charme, Geschichte und Zukunft. Mieteinnahmen (Soll): 5.390 € Ausstattung: Seltenes historisches Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble inmitten der Esslinger Altstadt Zwei hochwertig kernsanierte Wohneinheiten (2006 und 2018) Großzügige Wohnflächen mit ca. 302 m² sowie ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche Drei großzügige Dachterrassen mit unverbaubarem Blick über die historische Esslinger Altstadt Historische Architektur in Verbindung mit modernem Wohnkomfort Umfassend erneuerte Gebäudesubstanz (Dach, Fassade, Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen) Moderne Hybridheizung (Gas-Brennwerttechnik und Wärmepumpe, Baujahr 2018) Hochwertig sanierte Bäder und stilvolle Bodenbeläge Zwei Gewerbeeinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Ausstrahlung Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Esslinger Altstadt – einer der schönsten und historisch bedeutendsten Altstädte Baden-Württembergs. Historische Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen, charmante Plätze und eine einzigartige Atmosphäre verleihen diesem Standort einen besonderen Charakter und machen ihn zu einer der exklusivsten Wohnlagen der Region. Vorne pulsierende Altstadt – hinten absolute Ruhe. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt laden zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen zum Verweilen ein. Die perfekte Verbindung aus urbanem Leben, historischem Flair und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu etwas Besonderem. Der Bahnhof Esslingen (Neckar) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie den Flughafen Stuttgart. Gleichzeitig profitiert der Standort von der ausgezeichneten Infrastruktur der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Immobilien in dieser Lage sind eine echte Rarität und prägen den unverwechselbaren Charakter der Esslinger Altstadt – eine Adresse, die Geschichte, Lebensqualität und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. Entfernungen: Bushaltestelle: ca. 0,2 km Bahnhof Esslingen (Neckar): ca. 0,4 km Autobahn: ca. 9 km Flughafen Stuttgart: ca. 13,9 km Sonstiges: Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Angebot basieren auf Angaben, die uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.