820000€

4-unit Multi-family House – Esslingen-Hegensberg – Renovation Potential

Esslingen-Hegensberg, Esslingen am Neckar, Germany

Description

Objektbeschreibung: Vier Parteien, ca. 273 m² Wohnfläche und ein Standort zwischen Grün und Stadt: Dieses Mehrfamilienhaus in Esslingen-Hegensberg bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern eine Bestandsbasis mit erkennbarem Entwicklungsspielraum. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld am Rand eines großen Naturschutzgebiets mit der Nähe zur Esslinger Innenstadt. Damit entsteht eine Kombination, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv ist: Wohnen mit viel Grün in direkter Umgebung, ohne den Anschluss an Stadt, Infrastruktur und Alltag zu verlieren. Highlights: + naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt + vier gefragte, unterschiedliche Grundrisse - davon zwei mit Balkon + schöner Blick vom Balkon in den Garten und ins Grüne + großer Garten hinter dem Haus, kleiner Garten zur Straßenseite + Dachgeschoss in Teilen ausgebaut zu kompakter 2-Zimmer-Einheit + flexible Planung von Sanierung, Neuvermietung oder teilweiser Eigennutzung möglich + Objekt ist ab dem 01.07.26 leerstehend Das Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Grundsubstanz, funktionierende Flächen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Wer nicht nach einer bereits vollständig modernisierten Kapitalanlage sucht, sondern nach einem Haus mit Potenzial für Sanierung, Neuvermietung und Wertsteigerung, findet hier eine spannende Grundlage mit Lagequalität, Fläche und Perspektive. Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung von Buderus, Baujahr 2005 + Fenster: überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr des Gebäudes sowie doppelt verglaste, moderne Kunststofffenster von Schüco im Erdgeschoss aus dem Baujahr 2023 + Elektrik: zweiadrig + Bodenbeläge: Erdgeschoss und Obergeschoss: Stäbchenparkett und Fliesen + Bodenbeläge Untergeschoss: Rohbau + Bodenbeläge Dachgeschoss Teppichboden, Fliesen + TV: Kabelanschluss Sonstiges: + Bühne: ausgebaut, mit Bad, vom Treppenhaus zugänglich + Keller: 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Rohbauzustand + Keller: 1 Kellerraum und 1 Abstellraum + Gemeinschaftliche Waschküche + Heizraum und Tankraum außen am Gebäude + Garten mit wunderschönem und unverbaubaren Ausblick ins Grüne Sonstiges: + Nach Sanierung ertragsstarke Neuvermietung möglich + Selbstbezug oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden + Wertsteigerung durch Aufteilung denkbar + Verkauf einzelner Wohnungen nach Aufteilung denkbar Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Wohnung im Erdgeschoss im Jahr 2023 vorgenommen: + Sanierung von Badezimmer und WC + Austausch der Fenster im Erdgeschoss, bis auf die beiden Rundbogenfenster im Schlafzimmer und Badezimmer + Nachrüstung eines FI-Schalters, Nachziehen von Leitungen, Austausch von Schaltern, Einbau von Leuchten und Steckdosen Folgende Renovierungsmaßnahmen empfehlen sich: + Dacheindeckung- und Dämmung + Heizung + Austausch der Fenster im UG, OG und DG + Fassade + Elektrik + Sanitäreinrichtungen im UG, OG und DG + Teilweise Wand- und Bodenbeläge Lage: Umgebung Die Lage befindet sich in Esslingen-Hegensberg, einem Stadtteil oberhalb des Neckartals mit kurzen Wegen in Richtung Schurwald und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet im Alltag eine angenehm überschaubare Struktur. Viele Wege lassen sich unkompliziert zurücklegen, während die Nähe zur Esslinger Innenstadt zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen eröffnet. Rund um die Ortsmitte von Hegensberg befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadtbäckerei Schultheiss sowie kleinere Läden und Dienstleister liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Kiosk, ein Friseur, Angebote für den täglichen Zusatzbedarf sowie weitere kleinere Anbieter ergänzen die Versorgung im näheren Umfeld. Für den Lebensmitteleinkauf ist der Lerchenfrischmarkt in etwa vier Fahrminuten erreichbar. Größere Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Esslinger Innenstadt, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzend sind auch Apotheken und ärztliche Anlaufstellen im Stadtgebiet vorhanden. Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit und Erholung bietet die Lage kurze Wege in Richtung Schurwald, Jägerhaus und Esslinger Höhenweg. Dort schließen sich Spazier-, Wander- und Radmöglichkeiten an, die sowohl in die umliegenden Höhenlagen als auch in Richtung Neckartal führen. Sportangebote ergeben sich über Vereine, Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten im Stadtgebiet. Zum Schwimmen stehen unter anderem das Merkel’sche Schwimmbad sowie das Neckarfreibad zur Verfügung. In Hegensberg findet donnerstags ein Wochenmarkt in der Ortsmitte statt, während die Esslinger Innenstadt mit Wochenmarkt, saisonalen Märkten, Altstadt, Burg, Villa Merkel, Museen und Theaterangeboten zusätzliche kulturelle Anlaufpunkte bietet. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hegensberg Kohlerweg“ befindet sich etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort verkehren die Buslinie 108 sowie die Nachtlinie N14 mit Verbindungen in Richtung Esslingen ZOB, Innenstadt und Jägerhaus/Liebersbronn. Am Bahnhof Esslingen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie an verschiedene Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Stuttgart, Plochingen, Kirchheim unter Teck, Tübingen und Ulm. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in rund zehn Minuten zur B10 im Neckartal; die A8 ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten erreichbar. Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.