1400000€
6Rm Multi-Family House – Esslingen – Hanglage with View
Esslingen am Neckar, Germany
Description
Objektbeschreibung: Sie sind Bestandshalter, Investor oder Projektieren und auf der Suche nach einem interessanten Objekt? Dann könnte dieser Secret-Sale etwas für Sie sein! Hier erwartet sie ein 6-Familienhaus in Hanglage in Esslingen mit wunderschönen Ausblick in den esslinger Kessel. Aufteilung: 3x 3-Zimmerwohnung 2x2-Zimerwohnung 1x1-Zimmerwohnung - 3 Garagen - 4 Stellplätze - 3 zusätzliche Stellplätze vor den Garagen - 2 Stellplätze unter dem Haus, gepachtet von der Stadt Esslingen (muss gepachtet werden) Das Haus ist bereits aufgeteilt und besitzt eine Teilungserklärung. Derzeit sind 4 von 6 Wohnungen vermietet. 2 Wohnungen stehen aufgrund des Verkaufs leer. Interesse geweckt? Ausstattung: * Garagen und Stellplätze * Kellerräume * Neue Fenster in 2018/2019 an mehr als zwei Hausseiten, 3-fach-verglast, unsichtbare Beschläge * Im Juli 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. * Warmwasserspeicher 2017 erneuert * 2019 Waschküche neu verputzt und gestrichen * 2017 komplette Fassade neu verputzt und gestrichen inkl. Garagentoren, Dachrinnen etc. Lage: Die Immobilie befindet sich in etablierter und gefragter Wohnlage im Esslinger Stadtteil Hohenkreuz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Hanglage und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen – von Berufspendlern bis hin zu kleinen Haushalten. Die Nähe zur Esslinger Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Das innerstädtische Einkaufszentrum Das ES Einkaufszentrum ist in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzend steht das Neckar Center Esslingen mit umfangreichem Nahversorgungsangebot in rund 7 Minuten zur Verfügung. Auch kleinere Nahversorger und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld, was die Mikrolage zusätzlich stärkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Esslingen. Von dort bestehen ideale Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie die S-Bahn Richtung Stuttgart. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler – eine der wichtigsten Mieterzielgruppen im Großraum Stuttgart. Auch die individuelle Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B10 und B313 sind sowohl die Esslinger Innenstadt als auch Stuttgart in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Die wirtschaftsstarke Region Stuttgart sorgt zusätzlich für eine nachhaltig stabile Mietnachfrage und geringe Leerstandsrisiken. Fazit für Kapitalanleger: Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und exzellenter Anbindung an einen der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Dies spricht für eine langfristig stabile Vermietbarkeit, gute Wiedervermietungschancen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges: Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen.