550000€

3Rm Multi-family House – Enzberg (Mühlacker) – garden access, renovated DG

Enzberg, Mühlacker, Germany

Description

Objektbeschreibung: In gefragter Lage von Mühlacker-Enzberg erwartet Sie dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die zwei Wohnungen selbst beziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen einer Wohnung profitieren möchten. Dank der leichten Hanglage ist sowohl das Garten- als auch das Erdgeschoss ebenerdig erreichbar, was die beiden Geschosse auch im Alter komfortabel bewohnbar macht. Im Gartengeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem eigenen Kellerraum. Der direkte Zugang zu Garten und Terrasse macht diese Einheit besonders attraktiv. Eine eigene, sehr lange, Garage gehört ebenfalls zu dieser Wohnung (aufgrund der Überlänge passen hier zwei Fahrzeuge hinein). Der Heizraum sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene (von der großen Erdgeschosswohnung aus zugänglich) Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem sehr großen Wohn- und Essbereich mit Balkon - mit wunderschönem Panoramablick, separater Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zu dieser Einheit, und die lange Einfahrt bietet zusätzlich Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Dachgeschoss finden Sie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Essbereich, Wohnzimmer, separater Küche und einem Badezimmer. Ein nachträglich errichteter Balkon sorgt auch hier für einen eigenen Außenbereich. Ausstattung: ** Allgemeine Angaben - Wohnfläche EG (große Wohnung, Gartenwohnung, Flurbereiche): ca. 212 m² - Wohnfläche DG: ca. 51,13 m² zzgl. nachträglich errichtetem Balkon ** Heizung & Technik - Gas-Zentralheizung von ca. 1992 - Warmwasserspeicher (separat) ** Die Wohnung im Dachgeschoss wurde circa 2021 renoviert. ** Die Wohnung im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss sind leerstehend. ** Die Gartenwohnung im Untergeschoss wird im September leerstehend. Lage: Mühlacker-Enzberg hat seinen eigenen Charakter: unten ein lebendiger Ortskern mit allem, was der Alltag braucht – oben ruhige Straßenzüge mit sehr gepflegter Wohnbebauung und dem gewissen Weitblick. Ein Ortsteil, der gleichermaßen Familien wie alle anspricht, die das ruhige, entspannte Wohnen schätzen. Der Alltag lässt sich hier entspannt gestalten: Zwei Kindergärten, die Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich direkt vor Ort – kurze Wege, die besonders für Familien ideal sind. Gymnasien und weitere schulische Angebote sind im nahegelegenen Mühlacker oder in Niefern gut mit dem Bus erreichbar. Auch die Nahversorgung überzeugt: Im Ortskern finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter der Supermarkt Schrammel, zwei Bäcker, ein Friseur, eine Tankstelle sowie Bankautomaten. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit guter Anbindung: Mühlacker, Niefern und Ötisheim sind schnell erreichbar, ohne dass der dörflich-idyllische Charakter Enzbergs dabei verloren geht. Freizeittechnisch lässt die Umgebung kaum Wünsche offen: Fußball- und Reitverein bieten gemeinschaftlichen Sport vor Ort, mehrere Freibäder in der Umgebung sorgen für Badespaß in den Sommermonaten, und ein nahegelegenes Hallenbad macht die Freizeitgestaltung wetterunabhängig. Dazu durchziehen zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wiesen, Wälder und entlang der Enz die Region – perfekt für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.