949000€
2-3Rm Multi-Family House – Ditzingen – Renovated, Investment Ready
Ditzingen, Germany
Description
Objektbeschreibung: Das angebotene 2-3-Familienhaus bietet viel Potential, sowohl für Anleger, als auch Selbstnutzer. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, wie auch die Räume im Dachgeschoss, sind seit April 2024 an den selben Mieter vermietet. Ein Ausbau des Dachgeschosses als dritte Wohneinheit wäre baurechtlich möglich. Derzeit sind 2 Garagen mit jeweils vorliegenden Außenstellplätzen vorhanden. Das Grundstück bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten. Das Wohnhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Es liegt eine Teilungserklärung vor, sodass die Wohnungen auch getrennt voneinander verwertbar sind. Es soll jedoch als ein Haus verkauft werden. Ausstattung: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2006 komplett saniert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2024 renoviert und ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Weitere Renovierungen/ Sanierungen/ Modernisierungen: 2006 neue Fenster EG und OG, Sanierung Wohnung EG 2009 neue Zirkulationspumpe Heizung, z.T. Austausch von Wasserleitungen 2010 Fenster Dachgeschoss neu, Fassade gestrichen 2021 neue Wasserleitungen im UG 2024 Wohnung OG Malerarbeiten, Parkettboden abgeschliffen Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Ditzingen. Sowohl das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Kindergärten oder Sportanlagen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ditzingen grenzt im Nordwesten an Stuttgart an und ist die sechstgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Ditzingen beherbergt viele mittelständische Unternehmen und ist bekannt als moderne Gewerbestadt. Firmen wie Trumpf, Thales, der Reclam-Verlag, Gretsch-Unitas oder der Teigwarenhersteller Bürger sind nur ein paar namhafte Unternehmen. Die Anbindung an die Autobahn A 81 (Singen-Würzburg) ist ideal. Weiterhin ist Ditzingen sehr gut an den ÖPNV angeschlossen: Die S-Bahnen S6/ S60 Richtung Stuttgart, bzw. Weil der Stadt oder ein Stadtbus. Sonstiges: Der Gesamtkaufpreis beträgt 949.000 € zzgl. Maklerprovision. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig mit. Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden und finden nur bei ernsthaftem Interesse statt. Weiterführende Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie im Nachgang an die Besichtigung.