269000€

2-3 unit Multi-family House – Calw/Spindlershof – Renovation Project with Adjacent Scheune

Calw / Spindlershof, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Auf der Suche nach Ihrem neuen Ausbau- oder Renovierungsprojekt sind Sie hier auf genau das richtige Angebot gestoßen! Am Rande des wahrscheinlich naturnahsten und ruhigsten Calwer Stadtteils Spindlershof gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern, liegt unser hier angebotenes, außergewöhnliches Objekt auf einem Grundstück von insgesamt über 2.000 Quadratmetern (!) Fläche. In unverbaubarer Aussichtslage gen Süden gerichtet, können die Bewohner dieses Hauses selbst im tiefsten Winter täglich die Sonne genießen. Mit dem außergewöhnlich großen Wiesengrundstück bietet sich die Möglichkeit, ein in der Umgebung beispielloses Gartenerlebnis zu schaffen - ideal für Familien mit Kindern, oder auch mehreren Haustieren. Natürlich handelt es sich um ein vollständig renovierungsbedürftiges Objekt - allerdings macht genau das den Charme dieser Immobilie aus. Hier sind noch alle Umbauten und Gestaltungen denkbar, die Sie sich für Ihr Zuhause wünschen! Ein besonderes Extra ist dabei natürlich die nebenstehende, mit dem Ausbau zum Wohnhaus begonnene, historische Scheune mit Fachwerkgiebel. Mit einer zum Umbau auf 3 Wohneinheiten genehmigten Fläche von 138 Quadratmetern wären hier beispielsweise Ferienwohnungen oder Monteurzimmer denkbar. Sehr gerne führen wir Sie persönlich durch das Objekt! Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immoscout-Kontaktformular - wir melden uns dann bei Ihnen! Ausstattung: Das Haupthaus wurde um das Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei teilweise ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine Einzelgarage. Das Dachgeschoss ist von Baubeginn an zwar als Nutzfläche genehmigt, jedoch aufgrund seiner Aufteilung bereits für eine Ausbauoption vorbereitet. Der Dachboden ist ungewöhnlich großzügig und bietet den idealen Platz, um entweder Hobby- oder Fitnessraum oder ein kleines Atelier einzurichten. Die Außenwände sind durchgehend mit Hochlochziegeln und Hohlblocksteinen gemauert, die Geschossdecken sind als Stahlbeton-Fertigbalkendecken ausgeführt. Die Dachfläche ist mit Betondachsteinen eingedeckt und verfügt bereits über eine Unterdeckbahn. Mit seiner südlichen Ausrichtung bietet das großzügige Dach eine ideale Fläche für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist flexibel und eignet sich je Wohneinheit entweder Alleinstehende, Paare oder kleine Familien. Beide unteren Wohneinheiten besitzen jeweils eine sonnige Terrasse bzw. einen Balkon mit südlicher Ausrichtung, die einen tollen Ausblick auf die Umgebung bieten. Für den begonnenen Ausbau der nebenstehenden, ehemaligen Scheunenhälfte wurde der historische Fachwerkgiebel erhalten und eine zweigeschossige, ebenfalls in Hochlochziegelmauerwerk und Stahlbetondecken ausgeführte Massivkonstruktion unterbaut. Die Bauenehmigungen aus dem Jahr 1993 liegen vor und umfassen eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern mit drei Appartments, die sich beispielsweise für eine Ferienvermietung eignen. Schließlich ist der der umwerfend großzügige Garten, der sich bis in die unterhalb liegende Baumreihe erstreckt, ein besonderes Highligt dieser Immobilie. Zusätzlich gehört noch eine weiter südlich gelegene, aktuell landwirtschaftlich genutzte Wiesenfläche zum Verkaufsobjekt dazu - das Angebot ist damit besonders für größere Familien und Interessierte mit mehreren Tieren ein echter Volltreffer! Lage: Das angebotene Objekt befindet sich im Calwer Stadtteil Spindlershof, der nördlich des Stadtteils Altburg liegt. Die unmittelbare Umgebung ist von Wald, Landwirtschaft und einem Reiterhof geprägt und damit genau das Richtige für Menschen, die sich nicht im Trubel der Großstadt sehen. Wichtige Orte des täglichen Lebens lassen sich dabei genauso schnell erreichen wie unberührte Natur: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Altburg, weiterführende Schulen in Calw. Dort sind auch die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, von der Apotheke bis zum Zahnarzt. In der Gegenrichtung grenzt der immer mehr unberührte Nordschwarzwald an Rand des Stadtgebietes, der zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Besonders sehenswert sind hier beispielsweise das Wildseemoor bei Bad Wildbad und die dortigen großen, zusammenhängenden Waldgebiete. Die Fahrzeiten zu den größeren Zentren halten sich jedoch noch in Grenzen: Mit dem Auto ist Calw in rund 10 Minuten, Pforzheim in etwa 30 und Stuttgart in etwa 50 Minuten zu erreichen. In Calw bietet sich zudem die Möglichkeit, den öffentlichen Nahverkehr mit der Kulturbahn zwischen Pforzheim und Tübingen zu nutzen, oder mit der Herrmann Hesse-Bahn in Richtung Stuttgart zu reisen. Unser Objekt liegt damit zwar bereits in der Nähe traumhafter Natur, ist aber keineswegs ab vom Schuss - genau Das, was sich viele wünschen! Sonstiges: Sehr gerne begrüßen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienscout-Kontaktformular - wir melden uns dann bei Ihnen! Beide Gebäude besitzen keine Anlagen zur Heizung oder Kühlung, weshalb kein Energieausweis erstellt werden kann (siehe § 2 Gebäudeenergiegesetz). Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt unter Verwendung eigentümerseitig zur Verfügung gestellter Informationen und Unterlagen erstellt, weshalb die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse oder Fehler leider keine Haftung übernehmen kann.