495000€

2Rm Zweifamilienhaus – Calw-Alzenberg – Waldrandlage

Calw-Alzenberg, Calw

Description

Objektbeschreibung: In besonders ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Calw-Alzenberg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 712 m². Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder für Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108,27 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige 4,5-Zimmer-Aufteilung mit hellen Wohnräumen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Auf rund 74,14 m² Wohnfläche erwartet Sie im Obergeschoss eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit harmonischer Raumaufteilung. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet der große Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 35 m² Fläche. Ob Fitnessbereich, Homeoffice, Werkstatt oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich große, liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand. Die ruhige Lage direkt am Waldrand schafft eine hohe Wohnqualität und bietet Erholung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Wohnlage im beliebten Calwer Ortsteil Alzenberg. Das ursprünglich in 1970 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Das Dach wurde in 2003 neu eingedeckt, die Badezimmer wurden 2011 und 2021 zeitgemäß erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ausserdem wurden die Fenster in der Wohnung im Obergeschoss komplett ausgetauscht. Für zusätzliche Investitionssicherheit sorgt die im Jahr 2023 neu eingebaute Ölheizung. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres attraktives Gestaltungspotenzial, um Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Ansprüche anzupassen. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen und langfristig zusätzliche Werte schaffen. Zwei Garagenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus ruhiger Waldrandlage, großzügigem Grundstück, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, attraktiven Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial – eine ideale Immobilie für alle, die naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Calwer Stadtteil Alzenberg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Atmosphäre, die zu erholsamen Spaziergängen und einer hohen Wohnqualität einlädt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Der Stadtteil Alzenberg überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die malerische Fachwerkstadt Calw. Das Zentrum von Calw mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, umfangreichen Bildungsstätten sowie medizinischer Versorgung ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sorgen nahegelegene Verkehrsverbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Lage im nördlichen Schwarzwald bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Anbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen und Pforzheim, wodurch sich der Standort auch für Berufstätige als attraktiv erweist. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.