649000€
2Rm Einliegerwohnung + 4Rm EFH – Büchenbronn (Pforzheim) – Garten & 4 Garagen
Büchenbronn, Pforzheim
Description
Objektbeschreibung: In sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage von Büchenbronn befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 950 m² Fläche. Das im Jahr 1979 erbaute Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den wunderschön gestalteten Garten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf den Hauptwohnbereich mit ca. 140 m² sowie eine Zweizimmer-Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Eine Verbindung beider Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich. Erdgeschoss (Hauptwohnbereich): Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit teilweise freigelegter Decke bis zum Dach, der ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Ein stilvoller Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem echten Wohlfühlort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Angrenzend befinden sich der Essbereich, die Küche sowie eine praktische Speisekammer. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zum Untergeschoss. Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Bereich mit einem gemütlichen Arbeitszimmer, einem Hobbyraum sowie einem kleinen Bad. Die separate Zweizimmer-Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Außeneingang. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme oder eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Durch einen einfachen Durchbruch kann die Einliegerwohnung bei Bedarf direkt mit dem Haupthaus verbunden werden. Außenbereich & Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist der von einem Landschaftsgärtner gestaltete Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde und zum Entspannen einlädt. Neben einer Doppelgarage direkt am Haus stehen Ihnen zwei zusätzliche Einzelgaragen mit überdurchschnittlicher Höhe zur Verfügung – ideal auch für größere Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: - Erdwärmepumpe BJ. 2001 eine technische Überprüfung bzw. Erneuerung ist in den kommenden Jahren einzuplanen - ELW aktuell vermietet, Warmmiete ELW: 644 Euro - 4 Garagen, davon eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen mit Sonderhöhe ca. 2.60 m Lage: Büchenbronn (75180), ein gefragter Stadtteil von Pforzheim, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine hohe Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet der Ort insbesondere Familien und Ruhesuchenden ein ideales Zuhause. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein, da Wiesen, Felder und Wälder direkt vor der Haustür liegen. Gleichzeitig ist die Pforzheimer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine weiterführende Schule, sodass Bildungseinrichtungen bequem erreichbar sind. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Regionen Karlsruhe und Stuttgart gut erreichbar, was Büchenbronn auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet Büchenbronn die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien und alle, die naturnah und zugleich zentral wohnen möchten.