890000€
2Bldg Multi-Res – Büchenbronn, Pforzheim – Hall + Modern Heating
Büchenbronn, Pforzheim
Description
Objektbeschreibung: Hier finden Sie eine äußerst attraktive Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist ein Gebäude für € 1.300,00 im Monat vermietet und das zweite Gebäude von der Eigentümerin selbst genutzt. Dies wird nach Absprache frei. Entweder kann hier eine Kapitalanlage mit Eigennutzung kombiniert werden oder es können auch zwei Generationen direkt nebeneinander wohnen. Die Gewerbehalle kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Hervorzuheben ist die Modernisierung der Bäder und insbesondere die Installation einer neuen Heizungsanlage in 2022. Gebäude 1, Wohnfläche 96,56 m² Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur Küche - Badezimmer - Gäste- WC Obergeschoss: - großzügigen Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro inkl. Abstellraum mit Waschbecken Gebäude 2, Wohnfläche 126,68 m² Erdgeschoss: - große Diele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Durchgang zum Badezimmer - Gäste-WC Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - Badezimmer - zusätzlicher Raum, auch als Küche nutzbar Zusätzliche Halle: Die große Halle bietet entweder Platz für bis zu 4 Autos oder kann auch als Gewerbehalle genutzt werden. Ein Tor mit elektrischem Antrieb, Starkstrom, Damen und Herren-WC sowie eine Heizung sind bereits vorhanden. Das Titelbild wurde mittels KI farblich angepasst. Ausstattung: - Kellerräume mit insgesamt 38 m² - 1 Garage - 2 Außenstellplätze - 1 Terrasse - doppelt verglaste Kunststofffenster - neue Heizungsanlage (2022 installiert) Lage: Ruhige Lage in einer Nebenstraße im bevorzugten Pforzheimer Höhenstadtteil Büchenbronn. Bushaltestellen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Kindergärten, Schule, Spiel- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Pforzheim in ca. 10 Minuten. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.