990000€

2–3Rm House – Böblingen – flexible units + PV

Böblingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: Dieses attraktive 2–3-Familienhaus mit zusätzlichem 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine besonders gefragte Lage in Böblingen. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend und dennoch innenstadtnah gelegen, vereint die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Haus bietet flexible Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Kapitalanlage. Die separaten Wohneinheiten ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zusätzliche 1-Zimmer-Apartment rundet das Angebot ab und kann beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung genutzt werden. Eine Aufteilung in Teileigentum ist möglich. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den Wohnkomfort. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Einspeisevertrag, Ende 31.12.2026). Die einzelnen Wohneinheiten sind über das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit über eine interne Treppe mit der Wohnung im Dachgeschoss verbunden. Eine Trennung ist jederzeit möglich. Ausstattung: Die Innenausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Sanierungs-/Renovierungsarbeiten sind notwendig. Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche bzw. Küchenzeile. In den Räumen sind Fliesen-, Laminat-, Textil- und Natursteinböden verlegt. Die Sanitärbereiche verfügen jeweils über Tageslichtbad. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zusätzlich einen Außenkamin. Im Untergeschoss befinden sich der Heiz-/Technikraum, Hobbyraum mit Dusche und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool Badewanne sowie für jede Wohneinheit ein Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Parksituation mit einem Verbindungsgang vom Untergeschoss in die Garage: Neben einer Garage für 3 Pkw`s stehen vier weitere Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien oder Mieter. Die Kombination aus ruhiger Lage, Stadtnähe und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Böblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht und langfristig eine wertstabile Investition darstellt.