790000€

4Rm Multi-family House – Sindelfingen – modernized, 4 units

Sindelfingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: 4-Familienhaus bestehend aus EG 3,5 Zi Küche Bad Wc, 84 qm mit Balkon, baugleich OG 84 qm, DG rechts 1 Zi, Duschbad, Loggia, 14 qm, und DG links 1 Zimmer, Ebk, Duschbad, 37 qm, Hobbyraum UG 16 qm gesamt ca. 232 qm Wfl.,, Keller mit Werkstatt, 2 Abstellräumen, Waschraum, Heizraum und Öllager, Doppelgarage und 3 Stellplätze, davon 2 vor den Garagen. Ausstattung: Ölzentralheizung Bj 2015 mit Brennwerttechnik, Modernisierungen 2008-2023, Maler 12 T€, Flaschner Abdichtung 5 T€, Sanitär Bäder 59 T€, Parkett Laminatböden 9 T€, Fenster Rolläden 34 T€, Türen 10 T€, EBK 19 T€, Heizung 16 T€, Elektro 10 T€, Garage/Balkonsanierungen 15 T€, Dachbalkon 16 T€, Dachisolierung 12 T€, Pflasterung 8 T€, gesamt 222 T€ Lage: Im Stadtteil Spitzholz, nahe Gymnasium in den Pfarrwiesen, sichtgeschützt durch gewachsenen Pflanzenbestand, wenige Minuten zur Innenstadt mit Sicht auf eine grüne Oase durch den großen Garten, in einer ruhigen Seitenstraße. Sonstiges: Verkauf gegen Gebot. EG leer, OG vermietet seit 202310 Wohnung zu 850,- € kalt, 50,- € Stellplatz, gesamt 900,- € kalt, Gesamtmiete derzeit 1.790,- €. Mietanpassungen erscheinen möglich. DG Wohnung links 37 qm leer, DG Wohnung rechts 14 qm leer, 2 Garagenplätze derzeit eigengenutzt . Eine Monatsmiete von ca. 3.900,- € erscheint erzielbar, ca 47 T€ p. a.. Eine Finanzierung mit derzeit ca. 4% Zins p. a. und 1% Tilgung p. a. somit ca. 45 T€ Belastung kann vermittelt werden, vorbehaltlich Bonitäts- und Objektprüfung.