1590€
3.5BR Apartment – Böblingen – Multiple Balconies
Böblingen, Germany
Description
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen die Privatsphäre eines Eigenheims: Durch Ihren eigenen Hauszugang mit separater Hausnummer betreten Sie Ihren privaten Flurbereich im Erdgeschoss, der Sie direkt in Ihre Wohneinheit im 1. Obergeschoss führt. Diese lichtdurchflutete 115 m² Wohnung (Grundfläche ca. 135 m²) vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Nach einer vollständigen Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie auf Neubauniveau und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Raumgefühl. Die Highlights im Überblick * Offenes Wohnkonzept: Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche (Induktion, Silent-Spülmaschine). * Outdoor-Paradies: Genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit – eine Süd-Loggia, ein Westbalkon, ein Ostbalkon am Schlafzimmer und ein großer, überdachter Nordbalkon lassen keine Wünsche offen. * Das "Master-Zimmer": Ein beeindruckendes Nord-Zimmer mit ca. 42 m² Grundfläche, 4 Meter Deckenhöhe und direktem Balkonzugang – ideal als luxuriöses Schlafzimmer oder inspirierendes Studio. * Wellness-Bad: Großzügiges Tageslichtbad (12 m²) mit bodentiefer Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. * Home-Office & Stauraum: Praktische Nischen für Arbeitsplätze und maßgeschneiderte Stauraumlösungen Technik & Komfort Die Wohnung wurde energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht: * Effizienz: Fußbodenzentralheizung via moderner Hybrid-Lösung (Gas + Wärmepumpe). * Connectivity: VDSL 100 mit eigenem AccessPoint und LAN-Anschlüssen direkt in der Wohnung. * Details: Elektrische Rollläden an einigen Fenstern, Glattputz-Wände, neue Dämmung und moderne Bodenbeläge. Ausstattung: Privatsphäre & Zugang: * Autonomes Wohnen: Eigener Hauseingang mit eigener Hausnummer und separatem Flurbereich im Erdgeschoss. * Stauraum-Wunder: Großzügiger Dachboden (ca. 30 m²) als exklusive Lagerfläche direkt über der Wohnung. Mobilität & Parken: * E-Mobility ready: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, ausgestattet mit einer 11 kW Wallbox zum bequemen Laden Ihres Elektroautos. * Fahrradkomfort: Sicherer, überdachter Fahrradstellplatz hinter dem Haus. Wohnkomfort & Interior: * Klima & Licht: Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen sowie neue Dachfenster mit (teils elektrischen) Rollläden für optimalen Sonnen- und Hitzeschutz. * Kulinarik: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktion, Silent-Spülmaschine). * Außenbereich: Einzigartige Freiheit durch insgesamt 4 Außenbereiche (1 Loggia, 2 große Balkone, 1 kleiner Balkon). * Sanitär: Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Lage: Die Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur: * Natur & Freizeit: Feld und Wald für Spaziergänge sind fußläufig erreichbar, ebenso das Zentrum von Dagersheim. * Mobilität: In nur 5 Minuten erreichen Sie die A81 und die B464. Die S-Bahn-Station Böblingen-Hulb sowie das Daimler-Werk Sindelfingen sind nur ca. 3 km entfernt. * ÖPNV: Der Bus bringt Sie in 10 Minuten direkt zum Böblinger Bahnhof (S-Bahn, Regionalbahn, IC) und in die Innenstadt. Sonstiges: Die Vermietung erfolgt von privat. Die Wohnung ist ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf Modernität, viel Licht und eine ruhige, exklusive Nachbarschaft legt. Die monatliche Miete setzt sich aus der Kaltmiete, den Nebenkosten sowie einer Pauschale von 50 € für die hochwertige Einbauküche und 50 € für den PKW-Stellplatz zusammen. Die Stromkosten werden separat über einen eigenen Zähler direkt mit dem Versorger abgerechnet.