420000€

4-unit Multi-family House – Altensteig – flexible rental units

Altensteig, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in gewachsener Wohnlage, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignet. Das Objekt besteht aus zwei baulich zusammengehörenden Gebäuden: einem Bestandsgebäude (Haus A) mit mehreren Nutzungseinheiten sowie einer nachträglich errichteten Doppelhaushälfte (Haus B). Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus mit angrenzender Scheune. Das Baujahr von Haus A wird auf circa 1945 datiert; für die Scheune wurde im Jahr 1948 eine Baugenehmigung erteilt. Die Scheune wurde 1996 abgerissen, und auf dieser Fläche entstand die heutige Doppelhaushälfte (Haus B). Haus A präsentiert sich als Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über drei separat nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Baurechtlich sind zwei Wohnungen genehmigt, wobei die Einheit im Untergeschoss der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist. Durch die getrennten Zugänge ergibt sich dennoch eine sehr flexible Nutzung, beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1996 erneuert, und 2019 erfolgte eine vollständige Sanierung der Fassade. Die Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Belichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte (Haus B) wurde im Jahr 1996 neu errichtet und ergänzt das Bestandsgebäude auf sinnvolle Weise. Auch hier wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt. So wurde das Dach bereits im Jahr 2000 erneuert, die Fassade im Jahr 2019 saniert, die Fenster ausgetauscht und die Heizkörper vollständig erneuert. Die Einheiten sind derzeit vermietet, können jedoch nach Absprache auch frei übergeben werden. Die bestehenden Mieteinnahmen leisten einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Bestandsgebäude und jüngerer Bebauung mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter Vermietbarkeit. Ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Ausstattung: Haus A | Mehrfamilienhaus (152,69 m²) Wohnung DG: 39,96m² Wohnung EG: 62,26m² Wohneinheit UG: 50,47m² Haus B | Doppelhaushälfte (102,23 m²) Wohnung DG: 27,25m² Wohneinheit OG: 74,98m² Photovoltaikanlage auf dem Dach Separate Stromzähler für alle Parteien TV-Empfang über Satellit Glasfaseranschluss geplant Erneuerte Fassade (2019) Moderne Heizungsanlage (1996, Haus A) Dacherneuerung Haus B (2000) Garage + Außenstellplätze Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung Lage: Die Immobilie befindet sich in Altensteig (Ortsteil Walddorf), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rand des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Walddorf überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in Altensteig und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Innenstadt von Altensteig mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der Anbindung in Richtung Nagold, Calw und Pforzheim. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen im Alltag – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges: Vermietung & Renditepotenzial Die Immobilie stellt ein attraktives Anlageobjekt mit stabiler Einnahmestruktur und zusätzlichem Optimierungspotenzial dar. Insgesamt stehen vier separat nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Dies gewährleistet eine klare Trennung der Einheiten, eine hohe Vermietbarkeit sowie maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Anliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit leerstehend, da sie bislang vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Nach Auszug des Eigentümers ist eine kurzfristige Vermietung realistisch, mit einer marktüblichen Miete von ca. 600 € kalt monatlich. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 700 € kalt monatlich. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet, mit Mieteinnahmen von ca. 400 € kalt monatlich. Die angebaute Doppelhaushälfte (Haus B) stellt eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang dar und erzielt Mieteinnahmen von ca. 900 € kalt monatlich. Insgesamt ergibt sich daraus ein potenzielles Gesamtmietvolumen von ca. 2.600 € monatlich kalt, entsprechend ca. 31.200 € jährlich kalt. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass die Mietverträge der Erdgeschosswohnung sowie der Doppelhaushälfte bereits ausgelaufen sind. Dies ermöglicht dem Käufer eine freie Mietpreisgestaltung, eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau oder alternativ eine Eigennutzung einzelner Einheiten. In Kombination mit der derzeit leerstehenden Einheit im Untergeschoss bietet sich somit die Möglichkeit einer sofortigen Ertragssteigerung nach Erwerb. Fazit: Ein renditestarkes Mehrparteienobjekt mit direktem Cashflow, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Wertsteigerungs- sowie Mietanpassungspotenzial – ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Einnahmen.