395000€

2-unit House – Aichtal – Hanglage with terrace & garden

Aichtal, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Dieses praktische Zweifamilienhaus steht in Aichtal, Stadtteil Neuenhaus in Hanglage. Es bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Untergeschoss wurde ein beheizter Raum mit ca. 16 m² eingerichtet (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten), der sich für verschiedenen Verwendungen eignet, z.B. als Büro, Spiel- oder Gästezimmer- oder auch als Hobbyraum. Eine Garage im Gebäude, sowie ein Keller und der Heizraum runden die volle Unterkellerung des Gebäudes ab. Vor dem Haus bestehen 2 Kfz-Stellplätze. Das Dach ist voll ausgebaut und derzeit an ein junges Paar vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.08.2026. so dass die Wohnung ab 31.08.2026 frei ist. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde von den Verkäufern bewohnt und ist bereits geräumt. An der Rückseite des Hauses befindet sich in südwestlicher Ausrichtung eine Terrasse mit überdachtem Freisitz, die zum erholsamen Verweilen, Grillen und geselligem Beisammensein bei angenehmer Witterung einlädt. Ein kleiner Garten schließt sich an. Das Haus wurde 1964 erbaut und mehrfach modernisiert. In den Jahren 1987 und 2021 die Leitungssysteme, 2022 teilweise die Fußböden, 2025 die Fenster im Erdgeschoss. Das Haus ist grundsätzlich von guter Bausubstanz und bietet ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Mit einer umfassenden Renovierung kann dieses Haus zu einem schönen und vielseitig nutzbaren Domizil werden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Untergeschoss: Hauszugang mit geräumigem Treppenhaus, das zu beiden Wohnungen abgeschlossen ist. Ausgebauter Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten Kellerraum Garage Erdgeschoss: Wohnzimmer KInderzimmer Schlafzimmer Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Dusche Toilette Flur Dachgeschoss: Ähnliche Aufteilung wie im EG, eben durch die Dachschrägen mit etwas weniger Wohnfläche. Technische Ausstattung: Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Warmwasserversorgung über die Heizung Die Heizflächen bestehen aus Konvektoren mit modernen Kalorienzählern Im EG Isolierdoppelglasfenster aus Kunststoff Im DG Holz-Funktionsfenster Treppen aus Beton mit Kunststeinbelag Böden aus Fliesen, Stein und Teppich Satteldach mit Tonziegeleindeckung Lage: Das Gebäude liegt nahe der historischen Ortsmitte von Neuenhaus hangwärts an einer Anliegerstraße. Zum Bäcker und einem kleinen Lebensmittelladen mit eigener Metzgerei sind es nur wenige Gehminuten. Auch die Bushaltestelle ist in kürzester Zeit zu erreichen. Für die jüngsten MItbürger bestehen in Neuenhaus 2 Kitas und ein Waldkindergarten. Schulpflichtige Kinder besuchen die Grundschule in Neuenhaus, weiterführende Schulen aller Art finden sich in Nürtingen, Filderstadt und Neckartenzlingen. Der Ort ist über die L 1185 mit Waldenbuch und Nürtingen auf der Achse Richtung Tübingen verbunden. Im benachbarten Teilort Aich befinden sich Auffahrten zur B 312 und B 27, die nach Stuttgart, auf die Filderebene mit dem Flughafen, Reutlingen und Tübingen führen. Somit ist die Verkehrsanbindung für Autofahrer sehr gut. Der ÖPNV führt per Bus in die benachbarten Orte. Neuenhaus liegt landschaftlich sehr idyllisch eingebettet im Tal der Aich, sowie der Schaich am Rande des Naturparks Schönbuch. Diese Umgebung mit Wald, Streuobstwiesen und einer schönen Aulandschaft lädt zum Radfahren und Wandern ein. Das berühmte Siebenmühlental ist schnell zu erreichen. Aichtal mit allen Ortsteilen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, das Sport und Hobbies in vielerlei Hinsicht erlaubt und neu zugezogenen Mitbürgern hervorragende Gelegenheiten zum Kennenlernen neuer Freunde bietet. Sonstiges: Konnten wir Ihr Interesse wecken? Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung, wir beraten Sie gerne und ermöglichen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns vollständige Namen, Adresse und Verbindungsdaten vorliegen. Die Übersendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie kann nur erfolgen, wenn Sie die Datenschutzerklärung bestätigt haben. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir keine Bilder der DG-Wohnung. Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Sie. Bis bald!